Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück in Zentrallage

53809 Ruppichteroth - Deutschland

Objektnummer: 18275139
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 ca. 100 m²
 965 m²
 5
  175.000 EUR
Kaufpreis: 175.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.80
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Garage
2 x Parkhaus
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese schnuckelige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ruppichteroth, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, bietet genügend Platz für größere Familien oder zur Eigennutzung und der Vermietung. Auf jeder Etage hat man eine kleine Küche und ein Wannenbad. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem zusammengelegten Wohn- und Esszimmer, noch ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Einheit im Dachgeschoss hat drei Zimmer. Das Kellergeschoss hat außer Nutzfläche noch zwei gut belichtete Räume, die als Hobbybereich gut nutzbar sind, allerdings nur eine Deckenhöhe von ca. 2 Metern haben. Zwei Garagen und ein Traumgrundstück mit mehreren Apfelbäumen und einem Pflaumenbaum komplettieren das Angebot und stellen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Lage

Zentrale Lage direkt in Ruppichteroth-Ort. Alle Geschäfte, Schulen, Kindergarten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Bushalterstelle ca. 50 m entfernt. Hennef und Anschluss an der B560 ist in ca. 20 km erreicht.

Ausstattung

- zentrale Lage
- zwei Garagen
- zwei Wohnungen möglich
- großes Grundstück mit Obstbäumen
- massiv gebaute Gartenlaube

Stellplatz

2 x Garage
2 x Parkhaus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 293.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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