Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus – ideale Kapitalanlage – gute Rendite

89518 Heidenheim an der Brenz - Deutschland

Objektnummer: 16.288.004
Titel verkauftAußenansichtWohnenEssenKücheEssen EGBadWohnen EGSchlafenBadAussicht
 10
  168.000 EUR
Kaufpreis: 168.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Zimmer: 10
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses in den 1950er Jahren erbaute Anwesen liegt äußerst zentral zur Heidenheimer Innenstadt. Es handelt sich um eine gepflegte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und sehr kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten oder Kindergarten und Schule.

Die Immobilie beinhaltet zwei 4 Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmerwohnung im Souterrain. Die beiden Wohnungen sind identisch geschnitten und sind ca. 80 m² groß. Ein langer Flur führt durch die praktisch geschnittene Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer und ein weiterer Wohnraum. Auf der linken Seite befinden sich die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und großem Tageslichtfenster und im Anschluss ein Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist durch einen eckigen Bogen stilvoll vom Essbereich abgetrennt. Der Balkon ist klein, aber gemütlich und lädt im Sommer mit schönem Ausblick zur Verweilen ein. Die zweite Wohnung verfügt sogar über eine herrliche Dachterrasse mit ca. 35 m². Durch eine Überdachung ist man hier vor Wind und Wetter optimal geschützt.

Der Dachboden wurde ausgebaut. Dort befinden sich einige Vorratsräume sowie ein Wohnraum der zu der obersten Wohnung gehört. Im Keller verfügt ebenfalls jede Wohnung über mind. einen Abstellraum. Zwei Garagen bieten den Mietern Platz zum Unterstellen ihres PKW's.

Die Fenster wurden bereits saniert und sind durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Selbiges gilt für die Heizung, diese wurde in den letzten Jahren durch eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik erneuert.

Alle drei Wohnungen sind bereits seit einigen Jahren vermietet. Eine sichere Rendite von ca. 8 % ist durch den guten Jahresmietertrag gewährleistet.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Heidenheim. Die Top Lage bietet Supermärkte wie KAUFLAND oder LIDL in 4 Gehminuten. Sollten Sie doch einmal lieber in der Innenstadt Besorgungen machen, befindet sich diese ca. 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.

In der Stadt gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen. Vielseitige Freizeitangebote machen die Stadt zu einer attraktiven Wohngegend. Nach der Schule oder nach Feierabend kann man einer Vielzahl von Vereinen beitreten oder auch die Rad- und Spazierwege nutzen, sei es entlang der Brenz, im Park oder am Schloss Hellenstein.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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