Repräsentatives Herrenhaus mit Praxisräumen
Dieses stilvolle Haus, 1950 massiv erbaut, diente als Wohnhaus mit Praxisräumen.
Es ist weitestgehend im Originalstil erhalten, weil es regelmäßig gepflegt und renoviert wurde. Der repräsentative Charakter ist unverkennbar. Ein großer Garten schließt sich hinter dem Gebäude an und vervollständigt dieses Kaufangebot.
Das Untergeschoss des Hauses ist teilweise in den Hang hineingebaut. Dies betrifft überwiegend die Kellerräume. Der Eingangsbereich, der in den Hausflur und den ehemaligen Praxisbereich führt, liegt frei und ist ebenerdig zugänglich.
Die Praxis besteht aus 2 großen, hellen Zimmern und einem Sanitärbereich mit WC und Dusche. Eine Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung ist daher ebenso gut denkbar.
Der auch im Hausflur befindliche massive Treppenaufgang erschließt alle weiteren Geschosse des Hauses.
Im Erdgeschoss führt eine kleine Diele in die Küche, der eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten angegliedert ist. Zudem sind hier das mit Holztafeln verzierte Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen untergebracht. Ein weiteres Zimmer mit Zugang auf die Terrasse kann über das Esszimmer oder die 2-flüglige Glastür im Wohnzimmer erreicht werden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon, ein WC, das Bad und ein Durchgangs- bzw. Arbeitsbereich. Die vorhandenen Einbauschränke bieten viel Stauraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hält neben Abstellfläche auch 2 weitere Zimmer sowie eine kleine Kammer bereit.
Die Waschküche ist im Keller untergebracht.
Es gibt eine Garge für einen PKW. Diese ermöglicht den direkten Zugang ins Haus.
Weitere PKW-Stellplätze befinden sich im Einfahrtsbereich.
Alle Räume wirken groß, sehr freundlich und hell, haben hohe Zimmerdecken und sind teilweise mit Stuck verziert. Wegen des gut erhaltenen Parketts, den vielen originalen Sprossenfenstern und Zimmertüren, dem massiven Treppenaufgang und formschönen Holzgeländer ist dieses Haus besonders für Liebhaber geeignet.
Bei Interesse helfen wir gerne weiter, sobald Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zukommen lassen. Einen Bonitätsnachweis benötigen wir vor der Terminvergabe zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Wohnfläche
ca. 267.5 m²
•
Grundstück
1327 m²
•
Zimmer
11
•
Kaufpreis
649.000 EUR
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| Objektnummer | 22151031 |
| Kaufpreis | 649.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 267.5 m² |
| Haustyp | Villa |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1995 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1950 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
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150
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
185.00
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 185.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1950 |
Objektbeschreibung
Lage
Dieses interessante Haus befindet sich in einem Wohngebiet Lauchheims.
Lauchheim ist die kleinste Stadt im Ostalbkreis.
Die B 29 führt hier unmittelbar entlang und verbindet Lauchheim mit Aalen in westlicher und Bopfingen in östlicher Richtung. Ferner gibt es in der nächstgelegenen Stadt Westhausen die Auffahrt zur Autobahn A7.
Radfahren, Wandern, den nahe gelegenen Bucher Stausee besuchen sind beispielsweise Aktivitäten eines abwechslungsreichen Freizeitvergnügens.
Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt und sollte es mal etwas mehr sein dürfen, ist z.B. Bopfingen oder Aalen in wenigen Minuten mit dem PKW gut erreichbar.
Lauchheim ist die kleinste Stadt im Ostalbkreis.
Die B 29 führt hier unmittelbar entlang und verbindet Lauchheim mit Aalen in westlicher und Bopfingen in östlicher Richtung. Ferner gibt es in der nächstgelegenen Stadt Westhausen die Auffahrt zur Autobahn A7.
Radfahren, Wandern, den nahe gelegenen Bucher Stausee besuchen sind beispielsweise Aktivitäten eines abwechslungsreichen Freizeitvergnügens.
Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt und sollte es mal etwas mehr sein dürfen, ist z.B. Bopfingen oder Aalen in wenigen Minuten mit dem PKW gut erreichbar.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung
Elektrik 3-adrig
Holzsprossenfenster und Rollläden
ursprüngliche Zimmertüren
Parkett
Steinböden/Natursteinböden
Kachelofen (stillgelegt)
mehrere Gäste-WC
Duschbad
Familienbad
Einbauküche
Einbauschränke auf den verschiedenen Etagen
2 Terrassen
Balkon
Waschküche im Keller
Garage mit Zugang ins Haus
Praxis- oder Einliegerbereich
ausgebautes Dachgeschoss
Elektrik 3-adrig
Holzsprossenfenster und Rollläden
ursprüngliche Zimmertüren
Parkett
Steinböden/Natursteinböden
Kachelofen (stillgelegt)
mehrere Gäste-WC
Duschbad
Familienbad
Einbauküche
Einbauschränke auf den verschiedenen Etagen
2 Terrassen
Balkon
Waschküche im Keller
Garage mit Zugang ins Haus
Praxis- oder Einliegerbereich
ausgebautes Dachgeschoss
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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