Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung

89518 Heidenheim - Deutschland

Objektnummer: 16288001
Titel VerkauftWohn-EsszimmerWohnenBadDieleSchlafenKinderzimmerAussicht
 ca. 98 m²
 3,5
  143.000 EUR
Kaufpreis: 143.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3,5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 21.12.2016
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung, Etagenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Modernes, großzügiges Zuhause sucht neue Besitzer! Diese 3,5-Zimmer-Wohnung erfüllt selbst hohe Ansprüche in gepflegter, entspannter Wohnlage. Nicht unweit der Heidenheimer Innenstadt wohnen Sie hier trotzdem in verkehrsberuhigtem Bereich in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Über einen Laubengang mit separatem Eingang erreichen Sie die 98 m² große Wohnung. Helligkeit und vor allem Dingen auch die offene Bauweise beeindrucken den Besucher sofort. Durch einen Wanddurchbruch wurden 2 kleine Wohnungen zusammengelegt, so entstand diese schöne, großzügig konzipierte Eigentumswohnung.

Im Eingangsbereich wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt. Dies verdeutlicht gleich zu Beginn den modernen Flair der Wohnung. Das Wohnzimmer beinhaltet eine Einbauküche und einen Essbereich mit Wohlfühl-Charakter. Eine breite Fensterfront und zwei Balkonzugänge lassen das Wohnzimmer zum hellen Zentrum der Wohnung werden. Hinzu kommen noch 2 weitere Wohnräume und ein raffiniert geschnittenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Bühnenfläche. Dieser Raum könnte eventuell noch ausgebaut werden um noch mehr Platz zu schaffen. Sollte dies jedoch nicht vorgenommen werden, bieten sich weitere Abstellmöglichkeiten im Kellerraum oder der Garage.

2006 wurde eine eigene Gas-Brennwerttherme eingebaut und zusätzlich ein Boiler zur Warmwasseraufbereitung. Das Badezimmer wurden ebenfalls in dem Jahre renoviert, dazu noch alle Böden und Malerarbeiten in der kompletten Wohnung.

2013 wurden dreifachverglaste Fenster eingesetzt. Um einen durchdachten Wärmeschutz zu gewähren wurde auch die Haustüre erneuert. So werden die Heizkosten gesenkt. Die Nebenkosten belaufen sich auf nur ca. 175,-€ monatlich.

Lage

Die Etagenwohnung liegt unmittelbar in der Nähe der Heidenheimer Stadtmitte, zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen. So können Sie die ruhige und grüne Wohnlage rundum genießen und kommen trotzdem schnell ins Zentrum des Geschehens.

Ärzte, Apotheken, verschiedene Kindergärten und Schulen gibt es im Umkreis von 500 m, genauso wie schöne Restaurants und Cafes. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt.

Ausstattung

Extras:

Einzelgarage
Kellerraum, Bühnenraum
Endenergiekennwert: V, 178 kWh/m²a, G, Bj. 63, F

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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