Intelligent-modernes EFH in Holzbauweise - 1800 m² Grundstück mit Außengartenküche

73460 Hüttlingen - Deutschland

Objektnummer: 16288501
TitelVerkauft
 ca. 288 m²
 1.800 m²
 8
  722.000 EUR
Kaufpreis: 722.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 288 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Holz
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2013 in durchdachter und nachhaltiger Bauweise fertiggestellt. Die Besonderheit liegt vor allem in der modernen Architektur. Das Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage in einem familienfreundlichen Vorort ca. 10 km von der Kreisstadt Aalen entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit überhoher Decke. Von hier aus haben sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit Landhausdielenboden und der Außengartenküche bestehend aus hochwertigen Markengeräten. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion bietet Komfort auf höchstem Niveau.

Im Obergschoss befinden sich 3 größere Zimmer und ein kleines, welches z. B. ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls gibt es hier ein nicht weniger exklusives Duschbad mit begehbarer, extra großer Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, wobei eines als Büro genutzt wurde. Die raffiniert verbaute Loggia mit Glaselement macht das Haus zu einem modernen und futuristischen Hingucker in der Nachbarschaft.

Was das Haus so besonders macht, ist vor allem die intelligente Haustechnik. Es verfügt z. B. über ein elektrisches Beschattungssystem mit Lamellenjalousien, einen Regen-Windsensor, eine Solaranlage für Warmwasser und als Heizungsunterstützung sowie eine Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen Gold wert ist. Die Fenster sind natürlich 3fach verglast. Durch diesen hohen Standard ist die Immobilie ein KFW-Effizienzhaus 55.

Ein Blickfang ist in jedem Fall auch der nach einem Landschaftsarchitekturplan strukturierte Garten und der angelegte Teich mit Goldfischen.

Lage

Zur Autobahn oder nach Aalen sind es nur wenige Fahrminuten. Durch die Nähe zum Ortsinneren ist neben dem hohen Wohn- auch ein außergewöhnlicher Freizeitwert vorhanden. Zentral und doch idyllisch gelegen befindet sich das anspruchsvolle Einfamilienhaus im Herzen der Ostalb.

Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ÖPNV-Anbindung; all das ist hervorragend vorhanden. Das Einkaufszentrum ganz in der Nähe erfreut sich großer Beliebtheit und ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Eine lebhafte Kulturszene und ein reges Vereinsleben tragen zur individuellen Lebensqualität bei.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Endenergiekennwert: B, 44 kWh/m²a, E, Bj. 2013, A
Heizung: Elektro-Wärmepumpe, Solar

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