Energieeffiziente Maisonettewohnung im Stadtzentrum

Energieeffiziente Maisonettewohnung im Stadtzentrum

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gepflegte Maissonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,90 m² im Herzen der Stadt Aalen. Sie ist Teil eines 4-Familienhauses mit Gewerbeeinheit. Ab 01.06.23 wird die Wohnung bezugsfrei sein.

Das im Jahr 2006 fertiggestellte KfW 40 - Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. So ist schwarzer Granit und Edelstahl im Treppenhaus zu finden. Eine Sprech- und Klingelanlage mit Kamera sorgt für zusätzliche Sicherheit. Im Untergeschoss steht eine Waschküche der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird zentral und umweltfreundlich mittels Pelletheizung. Das außen befindliche Wärmedämmverbundsystem sorgt für eine zeitgemäße Isolierung und die Wasserentkalkungsanlage für enthärtetes Wasser. Insgesamt überzeugt hier der solide und moderne Charakter.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem ansprechenden Gesamtzustand und ist mit Ihrer Ausstattung und der zentralen aber dennoch ruhigen Lage, eine hervorragende Option für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.
In der Wohnung erwartet Sie eine Diele, welche direkt in das Schlafzimmer, das Bad mit WC und Dusche sowie in den offenen Koch-/Essbereich führt. Eine Treppe erschließt den offenen Wohnbereich auf der 2. Ebene. Alle Räume haben isolierverglaste Fenster aus Kunststoff mit Rollläden oder isolierverglaste Holzdachfenster mit Innenbeschattung. Des Weiteren sorgt der ökologische Innenputz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Böden sind gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Eine Einbauküche der Marke LEICHT mit Geräten von BOSCH ist vorhanden und im Preis inbegriffen. Darüber hinaus gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung dazu.
Das Hausgeld beträgt ca. 179,00 €/monatlich. Weitere 19,00 €/monatlich kommen für die Rücklagenbildung hinzu.

Wir laden Sie herzlich ein, sich einen persönlichen Eindruck zu machen. Gerne vereinbaren wir hierfür einen Besichtigungstermin gegen Vorlage einer Allgemeinen Finanzierungsbestätigung. Bitte melden Sie sich mittels dem VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Kontaktformular.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse in Mitten der Aalener Innenstadt.
Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden. Zusätzlich machen Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie eine Fachhochschule diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die Stadt selbst ist eine sehr interessante und wichtige Wirtschaftsregion, was auf die ansässigen innovativen und global agierenden Unternehmen zurückgeführt werden kann.
Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung, ebenso der regionale und überregionale Busverkehr.
Dies alles ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar.

Fliesen
Teppich
Putz
Isolierglasfenster
Rollläden
Dachfenster mit Innenbeschattung
Duschbad
Einbauküche (LEICHT) mit Einbaugeräten (BOSCH)
zur Wohnung gehörender Kellerraum im UG
Gemeinschaftsraum für Waschmaschinenen im UG
Pelettheizung (KfW 40)
Wasserentkalkungsanlage
Sprech-/Klingelanlage mit Kamera
kein Fahrstuhl
kein PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.