Bauplatz mit Wohnhaus
Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und liegt auf einem Grundstück von ca. 992 m². Das Objekt bietet insgesamt acht verschiedene Zimmer, darunter insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine tolle Besonderheit ist die überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten, welche für gemütliche Stunden im Freien einlädt.
Das Haus wurde im Jahr 1924 fertiggestellt und später 1958 umgebaut und um eine Garage erweitert. Im gleichen Jahr wurden auch das Dach erneuert und Kunststoff-Isolierglasfenster 1990 eingebaut. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 1979, als die Zentralheizungsanlage erneuert wurde.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. So können beispielsweise auch zwei Wohneinheiten eingerichtet werden, denn es gibt zwei separate Eingänge. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert, verfügt über einen Holz-Kachelofen im Untergeschoss sowie über eine Gas-Zentralheizung.
Das Grundstück ist aufgeteilt in eine bebaute Fläche von ca. 562 m² auf der Ostseite und eine unbebaute Fläche von ca. 430 m² auf der Westseite. Eine positive Bauvoranfrage für den unbebauten Teil liegt vor.
Eine Einzelgarage bietet außerdem einen zusätzlichen Parkplatz.
Das Einfamilienhaus bietet insgesamt ein gutes Ausbaupotential und in Kombination mit der ruhigen Lage dürfte es insbesondere für Familien oder Paare attraktiv sein. Die Holz-Isofenster runden das Gesamtbild ab und verleihen dem Haus einen gewissen Charme.
Insgesamt eine tolle Immobilie, die aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung und der ruhigen Lage in der Umgebung immer beliebter wird. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne, für weitere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Wohnfläche
ca. 120 m²
•
Grundstück
992 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
258.000 EUR
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| Objektnummer | 23288005 |
| Kaufpreis | 258.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1990 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1924 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
326.91
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 326.91 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1924 |
Objektbeschreibung
Lage
Bolheim liegt im Landkreis Heidenheim etwa zwei Kilometer nordwestlich der Stadtmitte von Herbrechtingen und etwa fünf Kilometer südlich derjenigen der Kreisstadt Heidenheim. Benachbarte Ortschaften sind Mergelstetten im Norden, Herbrechtingen im Osten, Dettingen am Albuch im Südsüdwesten, Heldenfingen im Südwesten und Küpfendorf im Nordwesten.
Bolheim ist ein Ortsteil von Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Früher wurde auch die Schreibweise Bolheim/Württemberg verwendet, um eine Verwechslung mit anderen Ortschaften zu vermeiden. Der Ort liegt in den Naturräumen Albuch-Härtsfeld und Lonetal-Flächenalb.
Bolheim ist ein Ortsteil von Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Früher wurde auch die Schreibweise Bolheim/Württemberg verwendet, um eine Verwechslung mit anderen Ortschaften zu vermeiden. Der Ort liegt in den Naturräumen Albuch-Härtsfeld und Lonetal-Flächenalb.
Ausstattung
- Einzelgarage
- bebaute Fläche ca. 562m² (Grundstück Ost)
- unbebaute Fläche ca. 430m² (Grundstück West)
- Aufstockung und Umbau sowie Anbau einer Garage in 1958
- Dachdeckung in 1958
- Kunststoff-Isolierglasfenster von 1990
- Gas- Zentralheizung von 1979
- übedachte Terrasse
- zwei Wohneinheiten möglich
- zwei Eingänge
- Einliegerwohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss
- unterkellert
- Holz- Kachelofen im Untergeschoss
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holz- Isolierglasfenster
- bebaute Fläche ca. 562m² (Grundstück Ost)
- unbebaute Fläche ca. 430m² (Grundstück West)
- Aufstockung und Umbau sowie Anbau einer Garage in 1958
- Dachdeckung in 1958
- Kunststoff-Isolierglasfenster von 1990
- Gas- Zentralheizung von 1979
- übedachte Terrasse
- zwei Wohneinheiten möglich
- zwei Eingänge
- Einliegerwohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss
- unterkellert
- Holz- Kachelofen im Untergeschoss
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holz- Isolierglasfenster
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 326.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 326.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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