Besondere DHH mit hohem Wohlfühlcharakter

89568 Hermaringen - Deutschland

Objektnummer: 17.288.001
Hinzmann_03-2Garten 1WohnzimmerWohnzimmer 2EsszimmerKücheKüche 2Schlafzimmer 2SchlafzimmerFlur 2Flur 3FlurZimmer 1Badezimmer 3Badezimmer 5Garten 2Außenansicht
 ca. 118 m²
 564 m²
 5
  269.000 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 25.01.2019
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1990
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit 4 Zimmern liegt am Ortsrand von Hermaringen. Die Immobilie überrascht mit ihrem hexametrischen Grundriss und gibt dadurch den Räumen einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Eiche Massivparkett. Von dort hat man einen direkten Zugang zur Terrasse.

Durch den außergewöhnlichen Schnitt wirken die Räume bereits auf den ersten Blick sehr einladend. Der Schwedenofen trägt seinen Teil zu einem behaglichen Wohngefühl ebenfalls bei.

Durch die gute Planung der Einbauküche sind die alltäglichen Arbeitsschritte sehr praktisch umzusetzen. Die Speisekammer ist direkt von der Küche aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für ihre Vorräte.

Ein Gäste-WC und ein Büro oder Gästezimmer befinden sich zusätzlich auf dieser Ebene.

Durch die großzügige Diele gelangen Sie über die offene Holztreppe ins Obergeschoss, in welchem sich drei weitere Räume befinden.

Diese sind als Schlaf- und Kinderzimmer derzeit genutzt. Über das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer kann der Süd-Westbalkon betreten werden.

Durch eine große Dreiecksgaube wirkt das Badezimmer noch geräumiger, heller und strahlt eine angenehme wohnliche Atmosphäre aus.

Das 1990 erbaute Haus mit besonderen Einflüssen beinhaltet im Untergeschoss noch eine Waschküche, einen Heizraum, 2 Kellerräume und eine integrierte Garage. So gelangen Sie auch bei Regen immer trocken ins Haus.

Ein Highlight ist zweifelsohne die ruhige Wohngegend. Nur eine Straße weiter entfernt gelangen Sie zu weitläufigen Wiesen- und Ackerflächen welche im "Naherholungsgebiet Güssenburg" liegen.

Lage

Umgeben von Äckern, Wiesen, Wäldern und ökologisch wertvollen Heideflächen liegt Hermaringen landschaftlich reizvoll im "Unteren Brenztal". Die Brenz, die den Ort von Norden nach Süden durchfließt, gibt der Gemeinde sein besonderes Flair.

Hermaringen bietet seinen Einwohnern Ruhe und Natur, die auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen täglich neu erlebt werden können. Hermaringen hat aber auch ein modernes Gemeinwesen mit lebendiger Tradition und hervorragender Infrastruktur.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe (5 km) zur Autobahn A 7 (Kempten-Ulm-Würzburg) und an der Bahnlinie Aalen-Ulm (Stundentakt in beide Richtungen) machen Hermaringen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, eine Bank und einen Supermarkt.

Öffentliche Einrichtungen wie eine Schule mit Ganztagesangebot, Kindergarten mit Krippenplätzen und Ärzte sind ebenfalls unmittelbar Nähe.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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