VON POLL IMMOBILIEN Traumhaftes luxuriöses Einfamilienhaus im Herzen von Großsachsen

69493 Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen - Deutschland

Objektnummer: 19018068
 ca. 350 m²
 680 m²
 10
  1.950.000 EUR
Kaufpreis: 1.950.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
Endenergieverbrauch: 142.40
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit herrlichem Blick in die Rheinebene befindet sich in Hirschberg an der badischen Bergstraße.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 680 m².

Im Jahre 1992 wurde das Haus komplett kernsaniert und im Jahre 2004 der Kellerbereich und das Dachgeschoss erweitert und modernisiert.

Dies bietet Ihnen Platz für eine Großfamilie.

Im Erdgeschoß dieses großen Einfamilienhauses befindet sich ein gemütliches Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Tageslichtbad.

Eine große lichtdurchflutete Küche mit Blick in den Garten, bietet Ihnen einen großen Kochkomfort.

Eine Bauernecke mit Zugang in das Esszimmer schließt sich an, von dort gelangt man in das große Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Arbeitszimmer, welche Ihnen eine wunderbare warme Atmosphäre bieten.

Das Ess- und Arbeitszimmer haben Zugang zu den jeweiligen Terrassen, mit Blick in die traumhaft schöne Rheinebene.

Über eine sehr schöne Marmortreppe, gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Obergeschoß, welches mit vier wunderbaren Kinderzimmern/Büro inklusive einem großen Badezimmer und einer Ankleide ausgestattet ist.

Im Untergeschoß befindet sich unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer, inklusive Bad und einer Sauna, einen voll ausgestatteten Fitnessraum und diverse Kellerräume mit Waschkeller, Heizung und Lagerraum.

Zudem befindet sich ein wunderschöner, klimatisierter Weinkeller im Untergeschoß.

Selbstverständlich verfügt diese traumhafte Immobilie über einen komfortablen Zugang von der Garage direkt in das Haus.

Lage

Hirschberg liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg und Mannheim an der südlichen Bergstraße.
Von den Hängen des Odenwaldes hat man einen weiten Blick in die Rheinebene. Hier befindet sich das Schloss der Grafen von Wiser inmitten der Weinberge.
Hirschberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten Fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen. Das milde Klima und die sanft abfallenden, sonnigen Weinberge am Fuße des Odenwaldes bieten ideale Bedingungen für edlen Wein-, Obst- und Tabakanbau. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie die A5 erreicht man die Metropolstädte. Mannheim, Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten mit dem Pkw.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

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