69121 Heidelberg / Handschuhsheim
Kapitalanlage: Reihenhaus in Handschuhsheim
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Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 168 m² Zimmer 6 Kaufpreis 950.000 EUR
Objektnummer 22018031
Kaufpreis 950.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Reihenhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 41m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 96.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Heidelberg: Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger sowie zentraler Lage im äußerst beliebten Stadteil Handschuhsheim. Insgesamt stehen 160 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen (EG. OG. DG. ) mit Balkon und Terrasse zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobby- , Keller- und Heizungsraum.
Das helle und freundliche Erdgeschoss besitzt neben dem Eingangsbereich mit Gäste WC und Durchgang in die moderne Küche, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer / Essbereich einschließlich einem direkten Zugang auf die Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, mit einem großen Tageslicht-Bad (Badewanne & Dusche ) und ein nach nach Süden ausgerichteter Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Bei Bedarf wäre es denkbar einen Durchbruch der zwei Zimmer durchzuführen, um eine offene Galerie zu generieren.
Das Reihenmittelhaus begeistert durch seinen sehr guten Zustand, stadtnahe, zentrale und dennoch ruhige Lage, den Garten, Balkon und die diversen, denkbaren Möglichkeiten einer flexiblen Nutzung. Eine attraktive Immobilie, welche durch seine sonnige, familienfreundliche Lage besticht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem noch einen großen Carport als KFZ Stellplatz.
Das Reihenmittelhaus als Kapitalanlage verspricht dank guter Rahmenbedingungen eine rentable und sichere Investition. Nach Beendigung des Mietverhältnisses obliegt es Ihnen, ob Sie die Immobilie weiterhin als Kapitalanlage nutzen oder selbst einziehen möchten.
Lage
Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und äußerst beliebt bei jungen Familien, Studenten und Akademikern.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitäten innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut durch die beiden Straßenbahnlinien erreichbar.
Des Weiteren verfügt Handschuhsheim über eine ideale Infrastruktur, sodass es keine langen Wege zu den nächsten Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt.
Die Immobilie liegt im Herzen Handschuhsheims, in unmittelbarer Nähe zur historischen Tiefburg und der St. Vituskirche, der ältesten Kirche Heidelbergs.
Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils.
Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen.
Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben.
Ausstattung
- lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten
- gelungene Raumaufteilung
- offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Tageslichbadezimmer mit Duschbadewanne
- Gäste-WC
- traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Vorgarten
- Balkon
- Hobbyraum
- Keller
- neuwertige Heizungsanlage
- überdachter Stellplatz
- ruhige Lage
- Garten
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Grundriss
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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