ATTRAKTIVE RENDITE IN BESTER INNENSTADTLAGE!!!
Sie suchen eine solide und pflegeleichte Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich diese Immobilie einmal genauer an!
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ungefähr um 1900 erbaut und zuletzt in den Jahren 2005/2006 im Bereich des ersten und zweiten Obergeschosses (1.OG Bürofläche, 2.OG zwei Wohnungen) umfassend saniert/renoviert. Hierbei wurden alle Installationen, Gasheizung, Bäder, Fenster, Fußböden, Isolierung, Balkone, Wintergarten u.v.m. komplett erneuert. Die Ölzentralheizung für die Gewerbefläche im Erdgeschoß wurde in dieser Zeit ebenfalls erneuert und wird vom Mieter (NKD) in Eigenregie betrieben.
Das Gebäude beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Mieter NKD seit 2006), Büro- und Praxisflächen (ursprünglich Wohnung) im 1. Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Alle vier Einheiten sind gut vermietet und meist seit vielen Jahren an die gleichen Mieter vergeben. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 61.920€, gerne senden wir auf Anfrage eine Mietaufstellung zu.
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Hammelburg, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Für die Immobilie liegen zwei getrennte Energieverbrauchsausweise vor. Einer für den Nichtwohngebäudeteil im Erdgeschoß (Ölheizung in Eigenregie des Mieters) mit 215,8 kWh/(m2*a) für Wärme und 31,2 kWh/(m2*a) für Strom sowie einer für den Wohngebäudeteil (Gasheizung) mit 84 kWh/(m2*a) Endenergieverbrauch.
Sind Sie interessiert? Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Anfragen bitte per Mail oder telefonisch unter 0151-12657463.
Wohnfläche
ca. 184 m²
•
Grundstück
694 m²
•
Kaufpreis
1.000.000 EUR
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| Objektnummer | 23221032 |
| Kaufpreis | 1.000.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 184 m² |
| Zins- und Renditehaus | Wohn- und Geschäftshaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2006 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Nutzfläche | ca. 305m² |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84.00
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 84.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1890 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Hammelburg, ihres Zeichens älteste Weinstadt Frankens, liegt im Landkreis Bad Kissingen und zählt mit ihren 10 Stadtteilen rund 11.000 Einwohner.
In Hammelburg finden sich unter anderem:
- Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein Krankenhaus
- Kindergärten/Kinderkrippen und verschiedene Spielplätze
- Grundschule, Mittelschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium
- Hallen- und Freibad
- Gastronomie und Hotellerie
- reges Vereinsleben und diverse Veranstaltungen im Jahreskreis
- alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf
- u.v.m.
Die Stadt Hammelburg liegt unmittelbar an der B27. Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt, so erreichen Sie Bad Kissingen (~22km), Schweinfurt (~32km), Würzburg (~50km), Fulda (~70km) oder den Flughafen Frankfurt (~120km) in kurzer Zeit.
(Texte auszugsweise von www.hammelburg.de. Für weitere Infos besuchen Sie gerne die offizielle Internetseite der Stadt)
In Hammelburg finden sich unter anderem:
- Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein Krankenhaus
- Kindergärten/Kinderkrippen und verschiedene Spielplätze
- Grundschule, Mittelschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium
- Hallen- und Freibad
- Gastronomie und Hotellerie
- reges Vereinsleben und diverse Veranstaltungen im Jahreskreis
- alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf
- u.v.m.
Die Stadt Hammelburg liegt unmittelbar an der B27. Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt, so erreichen Sie Bad Kissingen (~22km), Schweinfurt (~32km), Würzburg (~50km), Fulda (~70km) oder den Flughafen Frankfurt (~120km) in kurzer Zeit.
(Texte auszugsweise von www.hammelburg.de. Für weitere Infos besuchen Sie gerne die offizielle Internetseite der Stadt)
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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