„Wenn du einen Garten und eine Bibliothek hast, wird Dir an nichts fehlen.“ M. T. Cicero

97688 Bad Kissingen - Deutschland

Objektnummer: 19221033
TitelbildGartenimpressionTreppenhausDiele Bel EtageDiele Bel EtageEsszimmer Bel EtageSalon Bel EtageBel EtageBibliothek Bel EtageAltane SchlafenEG SchlafenWohnen/Essen EGGartenimpression
 ca. 282 m²
 3.950 m²
 9
  599.000 EUR
Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 282 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1912
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.01.2024
Endenergieverbrauch: 143.40
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

„Wenn du einen Garten und eine Bibliothek hast, wird Dir an nichts fehlen.“
M. T. Cicero (106-43 v. Chr.)

... in diesem Sinn wird es Ihnen in dem außergewöhnlichen Anwesen am Stadtrand von Bad Kissingen an absolut nichts fehlen!

Ein traumhaft großer Garten, an eine Bibliothek wurde bereits gedacht, enormer Platz zum Wohnen, selbst an Tradition fehlt es Ihnen in ihrer neuen Residenz nicht.

Dieses zauberhafte Liebhaberobjekt sucht eine naturverbundene Familie die ein stilvolles Wohnambiente wertschätzt. Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne können Sie uns unter 09721 - 47 48 620 kontaktieren.

Lage

Bad Kissingen mit seinen neun Stadtteilen liegt in der Region Main-Rhön, 20 km nordwestlich von Schweinfurt. Die südlich der Rhön gelegene Kurstadt wird von der Fränkischen Saale durchflossen.

Bad Kissingen ist Deutschlands bekanntester Traditionskurort und berühmt für seine Heilquellen, seiner Architektur und den kulturellen Reizen. Die Kreisstadt präsentiert den Charakter Bayerns und sorgt für eine spürbar hohe Lebensqualität auch im Rahmen von Wellness, Erholung und Gesundheit. Das gesamte Stadtbild, die wunderschöne Landschaft sowie z.B. auch die KissSalis Therme machen die Stadt zu dem was sie ist, eine Ruheoase für Körper, Geist und Seele. Das umfangreiche ganzjährige Kultur- und Freizeitangebot lassen kaum Wünsche offen. Moderne Kliniken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vor Ort.

Durch das Stadtgebiet von Bad Kissingen verläuft die die B 286 (Schweinfurt–Bad Brückenau) und die B 287 (Hammelburg–Münnerstadt). Die nächsten Autobahnen sind die A 7 (Kassel–Fulda-Würzburg) und die A 71 (Erfurt–Schweinfurt). Selbstverständlich ist die Stadt auch über das Schienennetz der Deutschan Bahn zu erreichen, der Flugplatz befindet sich an der Oberen Au, einen Kilometer nördlich des Ortskernes.

Weitere Informationen unter. www.badkissingen.de

Ausstattung

- Alleinlage mit eigener Zufahrt
- villenartiger Grundriß
- kleine Einliegerwohnung
- ca. 3,20 m Deckenhöhe in der Bel Etage
- großzügiges separates Treppenhaus
- Kachelofen im Salon, Befeuerung über die Diele
- zwei Küchen
- zwei Bäder
- zwei Garagen
- ein Carport
- diverse Nebengebäude

Stellplatz

Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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