Urlaub im eigenen Zuhause

97708 Bad Bocklet / Steinach - Deutschland

Objektnummer: 18221023
TitelbildGartenGartenAusblickBlick in den GartenZugang Wohnzimmer EGWohnzimmer EGTreppeZimmer DGKüche DG
 ca. 378 m²
 1.720 m²
 11
  550.000 EUR
Kaufpreis: 550.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 378 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64.30
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Die Kunst des Wohnens und Entspannens...
Ein individueller Wohntraum mit besonderem Ambiente, eingebettet in einen bezaubernden Garten.
Lassen Sie sich überzeugen von dieser durchdachten Architektur.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Vom Einfamilienhaus mit großem Platzangebot, bis hin zum Mehrfamilien-oder Generationenhauses über 3 Etagen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Lage

Der hübsche Ortsteil Steinach liegt etwa 8 km von Bad Bocklet entfernt. Hier finden Sie alles Notwendige, was man für das tägliche Leben braucht. Bäcker, Metzger und ein Supermarkt sind vor Ort. Ebenso ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nach Bad Kissingen und nach Bad Neustadt fährt man jeweils ca.15 min.
Im benachbarten Bad Bocklet befindet sich eine Mittelschule. Alle anderen weiterführenden befinden sich in Bad Neustadt, Bad Kissingen und Münnerstadt. Bad Neustadt und Münnerstadt sind je 9 km entfernt, Bad Kissingen 12 km. Alle genannten Orte sind aufgrund eines gut ausgebauten Straßen- und Busnetzes zügig erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Dielenbereich mit offenem Durchgang zum großzügigen Wohn - und Fernsehzimmer, spanische Handformplatten
- breite bodentiefe Fensterfront zum Wintergarten und Zugang zur Teelaube
- Wintergarten über 2 Etagen, Natursteinboden, Fußbodenheizung, automatisch gesteuerter Sonnenschutz
- hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Eßzimmer
- Garderobenzimmer mit Einbauschrank und indirekter Beleuchtung
- modernes Design-Badezimmer (Solnhofener Platten), Fußbodenheizung
- Kachelofen

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Kinderzimmer
- Spielzimmer
- Designerbad mit großer, abgemauerter Dusche, Swarovski LED-Sternenhimmel, Fußbodenheizung
- Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Innenbalkon
- Bibliothek mit Zugang zum überdachten Balkon und einer Terrasse
- Büro (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Gästebereich mit anliegendem Badezimmer

Dachgeschoss:
- großer, heller Wohnbereich mit offenem Giebel und Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer (in einem sind Küchenanschlüsse)
- modernes Badezimmer, Gäste-WC

Wellnessbereich:
- Pool mit Gegenstromanlage, automatische Dosieranlage
- Whirlpool, Sauna, Dampfdusche
- Lufttrocknungsanlage
- Solarium

Weinkeller:
- Partyraum mit Eichenkonstruktion als Bar (1624), Musiksystem, Rauchabzugsanlage,
Fußbodenheizung
- Gewölbekeller mit Lagermöglichkeit für Wein

Keller:
- weitere Küche, Hauswirschaftsraum, Kellerräume, WC
- Garten, nicht einsehbar, parkähnlich angelegt
- Palmen, weitere exklusive Bepflanzung
- Steingarten
- Pavillion mit Kamin, Strom und Wasser, Steintisch
- 2 Terrassen
- 6 Garagen mit elektrischen Toren, Zufahrten mit Lichtschranke

- in allen Etagen: elektrische Rollos

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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