Modern, elegant, lichtdurchflutet....

97469 Gochsheim - Deutschland

Objektnummer: 19221009
Titelbild
 ca. 111 m²
 454 m²
 4
  398.000 EUR
Kaufpreis: 398.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 146 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.02.2029
Endenergieverbrauch: 123.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Modern, elegant, lichtdurchflutet....
so präsentiert sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage.

Es erwartet Sie eine harmonische Farbgebung.
Helle Grautöne, kombiniert mit frischem weiß lassen die lichtdurchfluteten Räume freundlich und modern erstrahlen. Der farblich passender Specksteinofen im offenen Wohn-/ Essbereich sorgt für ein Wohlgefühl und Wärme.

Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine erstklassige Beleuchtung, elektrische Alu-Rollos für eine optimale Beschattung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Der offen gestaltete Essbereich ist dank bodentiefer Fenster im Erker hell und einladend. Die moderne Einbauküche ist hochwertig und mit neuwertigen Miele Geräten ausgestattet.

Das großzügige Masterbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche beeindruckt durch seine exklusive und schicke Ausstattung.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten sowie ein freundliches Kinderzimmer.

In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt.

Der überaus großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie.

Hier befinden sich drei weitere Räume. Alle Zimmer sind beheizt. Ein Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile.

Der stilvoll angelegte Garten bedarf nicht viel Zeit zur Pflege. Auf der nicht einsehbaren Terrasse können Sie entspannen oder auch Spielgeräte für Kinder aufstellen.

Lage

Die Gemeinde Gochsheim liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Schweinfurt und hat ca. 6400 Einwohner.
Gochsheim ist an das Busliniennetz der Stadtwerke Schweinfurt (Linie 82 und 83) sowie an die Linie 8160 des Omnibusverkehrs Franken (OVF) angebunden. Durch die eigene Anschlußstelle an die A 70 liegt die Ortschaft sehr verkehsgünstig.

Gochsheim bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur:
Ein Hallenbad, Grundschule und eine Sport-Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Supermärkte und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Einige Groß-Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Ausstattung

Erdgeschoss - seniorengerecht
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit modernem Specksteinofen, bodentiefe
Fensterfront mit Zugang zum Garten
- offener Essbereich mit Erker und bodentiefer Fensterfront
- schicke Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten
- helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- exklusives Badezimmer mit bodenebener Dusche und Eckbadewanne
- Echtholztüren
- elektrische Alu-Rollos

Untergeschoss
- moderner, großzügiger Wellnessbereich mit Musikanlage, beheizt
- Partyraum, beheizt
- Zimmer, beheizt
- begehbare Dusche (Granit)
- geräumige Sauna mit Lichtertherapie
- große Infrarotkabine
- WC
- Kellerraum mit Küchenanschlüssen, beheizt
- Waschraum

Sonstiges:
- Fußbodenheizung
- Marmortreppe ins Untergeschoss
- Terrasse mit 2 Markisen
- geschmackvoll angelegter, pflegeleichter Garten
- glasüberdachte Granittreppe vom Garten zum Wellnessbereich
- geflieste Doppelgarage mit neuen, elektrischen Schwenktoren

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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