Kein Haus von der Stange - Charmantes, naturnahes Wohnen

97772 Wildflecken OT - Deutschland

Objektnummer: 19221030
TitelbildEingangEsszimmerWohnzimmerBalkonStudioWohnzimmer OGFreistehende Badewanne GartenBachGartenPavillonGewölbekellerZugang GartenSauna
 ca. 217 m²
 2.100 m²
 7
  350.000 EUR
Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7
Haus: Bauernhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1929
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.50
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier ist nichts von der Stange. Lassen Sie sich von der Außergewöhnlichkeit und dem Charme dieser besonderen Immobilie verzaubern.
Die ursprünglich 1929 erbaute Ölmühle liegt versteckt am Ende einer Sackgasse mit wunderbaren Blick ins Grüne und verspricht Ihnen viel Ruhe und Erholung.

Die gepflegte Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren stark renoviert und auf Vordermann gebracht. Ob es die Wasser- und elektrischen Leitungen, die Heizung oder die Fenster sind. Hier wurde bedacht renoviert, denn der Charme des Hauses wurde erhalten: alte Holzdielen, knarzende Holztreppen, himmlische Wärme durch mehrere Kachelöfen im Ganzen Haus und trotzdem fehlt einem hier nichts.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser. Im Jahre 2010 wurde in der bestehenden Scheune ein modernes und hellen Studio mit Zugang zum Haupthaus gebaut. In diesem Zuge wurde auch das Dach und das Gebälk überprüft auch sind in diesem Nebengebäude noch Ausbauressourcen vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet Platz für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Auch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlaf- oder Bürozimmer ist auf dieser Etage zu finden.
Im Obergeschoss ist Platz zum Spielen und Schlafen. Hier wurde über der Scheune ein großes Studio errichtet mit einer Fensteranordnung, welche einen wunderbaren Blick auf die Felder garantiert. Ein mittelgroßes Durchgangszimmer eignet sich als Leseecke mit Kachelofen. Auch für ein Wohnzimmer mit angrenzendem Büro ist Platz vorhanden. In diesen beiden Räumen befindet sich ebenfalls ein großer Kachelofen mit bequemer Ofenbank.
Sie möchten auch im Obergeschoss die Natur genießen ? Kein Problem, hier ist der Zugang zur Dachterrasse oberhalb der Garage ermöglicht.

Über eine weitere Massivholz Treppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss hier finden Sie ein kleines Gäste WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, welche Ihnen romatische Stunden mit Blick in den Sternenhimmel gewährt. Auch das großzügige Elternschlafzimmer findet hier seinen Platz.
Stauraum ermöglicht Ihnen der Spitzboden, welcher aktuell als Spieleparadies der Enkelkinder genutzt wird.

Wer die Natur liebt ist hier an der richtigen Stelle, denn der Garten überzeugt. Der Garten wurde pflegeleicht und wunderschön angelegt. Genießen Sie eine Tasse Tee im Pavillon und lauschen Sie dem Rauschen des Baches. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Objektes. Der klare, flache Bach bietet Ihnen die beste Abkühlung an heißen Tagen und das ohne Mehrkosten. Genügend Platz finden Sie außerdem zum Spielen, Sonnen oder Anpflanzen von allerlei Gemüse.
Wer es lieber warm möchte kommt hier auch auf seine Kosten, denn im Anbau an die Garage wurde eine Sauna mit Ruheplatz eingerichtet.
Den perfekt temperierten Wein genießen Sie im Gewölbekeller des Hauses, auch Ihre Vorräte finden hier genügend Platz.

Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns noch heute 09521 - 95 34 400

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem Ortsteil von Wildflecken. Die direkt angrenzenden Felder und Wiesen stehen unter Naturschutz. Der Ort selbst bietet Ihnen eine Pizzeria, ein Gasthaus und einen hübschen Kindergarten.

In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie Wildflecken, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen großen Supermarkt, Banken, Restaurants, einen Hausarzt, einen weiteren Kindergarten und auch eine Grund- und Mittelschule.

Im ca. 10 km entfernten Bad Brückenau finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken sowie eine Grund- und Realschule und ein Gymnasium.

Alternative Schulsysteme wie die "Loheland" Schule finden Sie in Künzell ca 35 Min entfernt oder die Montessorri Schule Rhön-Grabfeld in ca. 20 Min. Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche mit Kachelofen
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Büro
- Büro

1. OG:
- Lesezimmer mit Kachelofen, Zugang zum Studio sowie Zugang in Büro 2
- Studio über Garage
- Büro 2 mit Kachelofen und Ofenbank Zugang zu Wohnzimmer 2
- Wohnzimmer 2 mit Kachelofen und Ofenbank
- Zugang zu Dachterrasse über Garage

2. OG:
- Gäste WC mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne
- Elternschlafzimmer
- Zugang Spitzboden

Garten und Hof:
- Bachlauf
- Zugang Gewölbekeller und Lagerräumen
- Gartenpavillon
- Zugang Geräteschuppen
- Zugang Sauna
- Einzelgarage
- Stellplätze

Sonstiges:
- Solarmodule
- Hebeanlage

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 258.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Haßfurt

Frau Marion Bezold
Bahnhofstraße 2
97437 Haßfurt

+49 (0)9521 - 95 34 40 0
[email protected]
+49 (0)9521 - 95 34 40 11