Kapitalanlage: 2 gut vermietete Eigentumswohnungen in der Innenstadt

97421 Schweinfurt - Deutschland

Objektnummer: 19221005
TitelbildZimmerSchlafzimmerAnkleideZimmerBadezimmer 2Zimmer Badezimmer 1
 ca. 149 m²
 5
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.17
Energieausweis gültig bis: 28.08.2027
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Schöne, helle Eigentumswohnung - im Herzen von Schweinfurt - frisch renoviert und mit Aufzug.

Als Anlageobjekt sind diese gut geschnittenen Eigentumswohnungen sehr attraktiv, da sie aufgrund ihrer bestehenden Mietverhältnisse sowie mit der Lage und Ausstattung punkten.

Aktuell wurde die ehemalige 5-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer sowie eine 2-Zimmerwohnung geteilt und könnte theoretisch auch als gewerbliche Einheit genutzt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 09521 - 95 34 400

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Zentrale Innenstadtlage in Schweinfurt.

Durch die Innenstadtlage in der Fußgängerzone Schweinfurt haben Sie kurze Wege. Viele Geschäfte und der Busbahnhof am Roßmarkt sind in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig erreichen Sie Lebensmittelmärkte, das Theater, Museen und Restaurants, sowie Ärzte und ein Krankenhaus.

Ausstattung

Aktuelle Aufteilung:

Wohnung 1: 2-Zimmer Wohnung (72 m²):
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Ankleide und anliegendem Badezimmer
- Gäste WC
- Abstellraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss)

Wohnung 2: 3-Zimmer-Wohnung (77 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Speis bzw. Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)
- Badezimmer
- kleines Zimmer (Abstellraum oder Ankleide)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 214.17 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

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