Helles Einfamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage

97519 Riedbach / Kleinsteinach - Deutschland

Objektnummer: 19221028
TitelbildStraßenansicht AusblickAusblick Ansicht aus dem GartenEckbadewanne 1.OG Schlafzimmer 1. OGEsszimmer 1. OGEsszimmer 1. OGGarage
 ca. 176 m²
 932 m²
 7
  420.000 EUR
Kaufpreis: 420.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Sie betreten diese sehr gepflegte Immobilie stufenlos im Untergeschoss über die Haustüre oder über den direkten Zugang der Garage. Das Haus ist sehr großzügig und hell gestaltet, was für ein modernes Wohnklima sorgt. Zudem ist das Objekt komplett mit Fußbodenheizung versehen.

Auf der unteren Ebene ist ein großes Zimmer, welches aktuell als Küche mit Essbereich genutzt wird. Die helle Einbauküche ist im Preis enthalten. Denkbar wäre hier natürlich auch eine anderweitige Nutzung.
Gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum, welcher neben dem Waschmaschinenanschluss und die "Endstation" des Wäscheabwurfes auch über eine Toilette und eine große bodentiefe Dusche verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage.
Der separate Heizraum verfügt über eine Viessmann Öl-Heizung mit 3 Plastiköltanks, wovon zwei Stück kürzlich erneuert wurden.

Über die offene Granittreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches mit hochwertigen Fußbodenbelägen ausgestattet wurde. Ursprünglich wurde diese Ebene als zentraler Wohnmittelpunkt geplant, weshalb auch hier ein Zimmer mit Küchenanschlüssen vorhanden ist. Von diesem aus haben Sie direkten Zugang in das großzügige Wohnzimmer, wo Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft platz finden. Der Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster, die Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten bieten. Auch ein Zugang auf den Balkon ist hier vorhanden.

Das Schlafzimmer, welches mit Marmorboden ausgestattet wurde, ist von schöner Größe und bietet ebenfalls Zugang in den Garten.
Das Tageslicht Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie ein dunkles Waschbecken mit maßangefertigtem Unterschrank aus Massivholz.

Im Dachgeschoss finden die Kinder ihr Reich. Es verfügt über 4 Kinderzimmer und ebenfalls über ein Bad mit Badewanne und WC. Weitere Nutzfläche oder ein kleines Spieleparadies finden Sie im Spitzboden, dieser ist mit Fenster und Heizung versehen und über eine Raumspartreppe erreichbar.

Der Garten wurde sehr schön angelegt und stets gepflegt. Hier finden Sie kleine Obstbäume mit Birnen, Pfirsichen und Äpfeln sowie diverse Himbeersträucher und Beete mit Gemüse, Beeren und Kräutern. Zur Bewässerung dient die Zisterne, welche ca. 10 Kubikliter fasst.
Der Garten ist von der Straße nicht zugänglich. Hier haben haben Sie einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Felder. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie die Ruhe.

Zudem wurde 2000 ein Garagenanbau durchgeführt. Hier ist nun überdurchschnittlich viel Platz für Abstellen, Arbeiten und Feierlichkeiten gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.

Lage

Ruhig und dennoch zentral. Kleinsteinach bietet Ihnen einen kleinen Dorfladen mit Bäckerei im Ort sowie eine KiTa. Einen Kindergarten finden Sie in den Nachbarortschaften, in Humprechtshausen und Mechenried. In nur ca. 7 km erreichen Sie Hofheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Auch das 13 km entfernte Haßfurt ist schnell zu erreichen und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch ein Krankenhaus und einen Bahnhof. Über die B303 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Schweinfurt.

Ausstattung

Untergeschoss:
- Windfang
- Küche mit Essbereich
- Kellerraum mit Heizung (Viessmann) und Öltanks ( 5.500 l)
- Kellerraum mit Dusche, Toilette und Zugang in die Garage

Erdgeschoss:
- Wohn- Essbereich mit Zugang in den Garten und in die Küche
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Schlafzimmer mit Zugang in den Garten

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den "Balkon 1"
- Kinderzimmer 3 mit Zugang zum "Balkon 2"
- Kinderzimmer 4 mit Zugang zum "Balkon 2"
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zugang Spitzboden

Garten:
- Kein Zugang über die Straßenseite
- Wunderschöner Blick auf die Felder
- Terrasse 1
- Terrasse 2
- Freisitz
- Kleiner Obstbaumbestand
- Beete mit frischen Früchten und Kräutern und Gemüse
- Gartenteich

Extragroße Garage (Anbau 2000):
- 2 elektrische Garagentore
- Naturkeller
- Kleiner, abschließbarer Raum
- Normale Fensterflächen sowie Lichteinfall durch eine Glasscheibe in der Decke
- Zugang zum Haus und in den Garten

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Garage
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