Freistehendes Einfamilienhaus mit modernem Grundriss

97437 Haßfurt / Oberhohenried - Deutschland

Objektnummer: 19221029
TitelbildAußenansichtAnsicht aus dem GartenBlick in den VorgartenBlick auf die eingewachsene TerrasseTerrasseGartenKüche mit SpeisekammerWohnbereichEssbereich Wohn- EssbereichBadezimmerBadezimmer
 ca. 145 m²
 738 m²
 4
  375.000 EUR
Kaufpreis: 375.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 159 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137.70
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein optimaler Grundriss für die "klassische" Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich mit Kachelofen, welcher auch an kalten Tagen für ein herrliches Raumklima sorgt. Auch die Küche ist offen gestaltet und im Wohn- Essbereich integriert, diese wurde stets gepflegt und ist im Preis inklusive. Für die praktische Aufbewahrung von Vorräten eignet sich die angrenzende Speisekammer, welche direkt von der Küche aus zu betreten ist und über ein Fenster in die Garage verfügt. So können Einkäufe direkt vom Auto in die Speisekammer gereicht werden.

Lichtdurchflutet genießen Sie das Mittagessen am großen Esstisch mit der ganzen Familie. Das breite Schiebeelement lässt viel Helligkeit in den Wohnraum dringen und sorgt zudem für den Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse mit gemauerten Grill sowie in den Garten.

Der Garten ist wunderbar angelegt und erstrahlt in einem sommerlichen Glanz. Genießen Sie die Ruhe bei einer Tasse Kaffee im Pavillon, nutzen Sie die herrlichen Rasenflächen zum Spielen und Sonnen oder grillen Sie gemeinsam mit Freunden und Familie auf der schönen Terrasse.

Das Dachgeschoss eignet sich als Schlaf- und Arbeitsbereich. Hier sind 3 Schlafzimmer in schöner Größe zu finden, wovon zwei über einen Zugang auf den Balkon verfügen. Das überdurchschnittlich große Badezimmer mit WC, Urinal, Badewanne und Dusche bietet Platz für die ganze Familie. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie in den isolierten Spitzboden.

Auch der Keller hat einiges zu bieten. Ob es die kleine Auszeit in der Sauna, das Auspowern im Fitnessraum oder die große Party in einem der Kellerzimmer ist, hier ist vieles denkbar. Praktischerweise ist hier ebenfalls eine Dusche und eine Toilette vorhanden.
Auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Küchenzeile ist auf dieser Ebene zu finden. Ein weiterer Raum bietet Ihnen viel Platz für beispielsweise eine großzügige Werkbank und Lagermöglichkeiten. Zudem ist Ihnen auch von hier der direkte Zugang in den Garten gewährt. Eine Besonderheit ist der Holzraum, dieser verfügt über eine Schüttung und kann direkt von außen befüllt werden.

Wer noch mehr Platz benötigt findet diesen in der ausgebauten Doppelgarage. Diese ist sauber gefliest und verfügt über ein elektrisches und ein mechanisches Tor. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie nach oben, hier ist Platz für diverse Gegenstände oder eine "Chill out Area" für die junge Generation.

Für weitere Informationen und Bilder senden Sie uns ihre schriftliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns gerne unter 09521 - 95 34 400

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage von Oberhohenried. In nur 3 km erreichen Sie Haßfurt, hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur und alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und einen Bahnhof. Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten ist hier bestens gesorgt.
In ca. 10 km sind Sie in Hofheim, in knapp 13km auf der Autobahnauffahrt A71.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Offene Küche mit angrenzender Speisekammer
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf der Terrasse/Garten
- Gäste WC mit Pissoir, WC, Fenster
- Helle Diele durch Fensterflächen

Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Elternschlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Urinal, WC, Dusche
- Zugang Spitzboden

Kellergeschoss:
- Sauna mit Dusche und WC
- Heizung
- Kellerraum 1 (Partyraum)
- Kellerraum 2 (Fitnesszimmer)
- Hauswirtschaftsraum, Zugang Lagerraum
- Lagerraum (unter Garage) mit Zugang in den Garten und Holzlege
- Holzlege (Schüttung von Außen)

Garage:
- 1 elektr. Tor
- 1 mechanisches Tor
- ausgebauter Spitzboden

Garten:
- Nicht einsehbar
- Terrasse
- Pavillon

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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