In bevorzugter familiärer Lage von Osterode befindet sich dieses modernisierte Reihenendhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in ca. 2015 saniert. Hochwertige Materialien, ein pfiffiger und cleverer Grundriss sowie raffinierte Ausstattungsdetails garantieren einen hohen Wohnwert bzw. Wohnkomfort.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilie vermietet ist und in diesem Zustand verkauft wird. Die monatliche Netto-Miete beträgt 510,00 Euro. Daher haben wir aus Diskretionsgründen nur wenig Innenraumfotos veröffentlicht.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (die Küche ist Eigentum des Mieters und wird nicht mit verkauft) und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss mit ca. 32 m² ist ausbaufähig, so dass hier weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses befindet sich eine Fussbodenheizung.
Eine vom Wohnbereich erreichbare Terrasse sowie der Garten in Süd-West-Ausrichtung sind der perfekte Platz für die warmen Tage im Jahr und bieten ausreichend Gelegenheit zum Relaxen und Entspannen.
Die Immobilie ist unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine, die Gas-Heizung (aus ca. 2012) sowie zwei Kellerräume.
Eine zum Haus gehörende Garage sowie ein Aussenstellplatz runden dieses fantastische Immobilienangebot ab.
Gern unterstützt Sie von Poll Finance - Frau Keller bei der Realisierung Ihrer Finanzierung.
Wohnfläche
ca. 95 m²
•
Grundstück
190 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
195.000 EUR
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| Objektnummer | 23323013 |
| Kaufpreis | 195.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 95 m² |
| Haustyp | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | vollständig renoviert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1962 |
| Nutzfläche | ca. 40m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.10
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 126.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1965 |
Objektbeschreibung
Lage
Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt.
Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.
Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.
Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.
Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.
Wohnen in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.
Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.
Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.
Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.
Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.
Wohnen in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- Sanierung in 2015
- Gaszentralheizung
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer Obergeschoss
- massangefertigte offene Treppe
- Gäste-WC
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
- Terrasse
- Garage und Aussenstellplatz
- und vieles mehr
- Gaszentralheizung
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer Obergeschoss
- massangefertigte offene Treppe
- Gäste-WC
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
- Terrasse
- Garage und Aussenstellplatz
- und vieles mehr
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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