Traumhafte Lage und Grundstück, Einfamilienhaus in Hasserode

38855 Wernigerode - Deutschland

Objektnummer: 19323042
Titelbild WR. IITitelbild HasserodeDSC00028DSC00040DSC00026DSC00067DSC00032DSC00036DSC00035DSC00029DSC00025DSC00065DSC00046DSC00068DSC00042DSC00037DSC00070DSC00024DSC00045DSC00054DSC00055DSC00056DSC00047DSC00048DSC00051DSC00059DSC00062IMMOSCOUT-ENDBILD_HARZ Kopie
 ca. 110 m²
 2.326 m²
 3
  419.000 EUR
Kaufpreis: 419.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4.17 %) (inkl. MwSt)
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.20
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein besonders Objekt auf einem traumhaften Grundstück an.
Auf dem 2326 m² großen Grundstück mit einem besonderen Baumbestand (Mammutbaum, Ginko etc.), kleiner Gartenteich, Gartenhütte und Carport liegt dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche.Das Haus wurde 1991 kernsaniert. Dabei wurden Dach, Elektrik, Wasser und Abwasser erneuert. 1997 wurde das Haus komplett gedämmt und 2005 wurde rund ums Haus eine Dränage verlegt Die Heizung wurde 2017 mit einem Gasbrennwertgerät erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer. Besonders zu erwähnen ist hier das große Panoramafenster mit Blick in den Garten und direkt auf dem Brocken.
Von hier gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und den Garten.
Die Küche bietet Ihnen genug Platz für eine schöne Einbauküche.
Das Bad mit Badewanne , Doppelwaschbecken und WC und der davor liegende Flur und ein Schlafzimmer sind gleichermaßen im Erdgeschoss vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich noch das Kinder- oder Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Waschmaschinenraum.

Hier leben Sie Zentral Ober doch mitten in der eigenen Natur. Einfach Traumhaft!

Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit uns.

Gerne steht Ihnen "von Pool Finance" bei der Finanzierung mit unserer Spezialistin Frau Keller zur Verfügung.

Lage

Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1141,2 m ü. NHN). Hindurch führen die Bundesstraßen 6 und 244 sowie die deutsch-niederländische Ferienstraße Oranier-Route. Zudem verläuft die Eisenbahnstrecke Halberstadt–Vienenburg, die Halle und Hannover verbindet, durch die Stadt. Südwestlich liegt das Waldgebiet Landmann.

Durch Wernigerode fließt die Holtemme, in die unweit des Westerntores der Zillierbach mündet, der unmittelbar vor der Einmündung auch Flutrenne genannt wird. Ferner fließt nördlich der Stadt der Barrenbach durch mehrere Teiche und mündet im Ortsteil Minsleben in die Holtemme. Der historische Stadtkern besteht aus Altstadt und Neustadt. Zum Stadtgebiet zählen außerdem Hasserode, Nöschenrode, die Wohngebiete Stadtfeld, Burgbreite, Harzblick und Charlottenlust sowie die Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Silstedt, Schierke und Reddeber.

Die West-Ost-Ausdehnung des Stadtgebiets mitsamt den eingemeindeten Ortsteilen beträgt 22 km, die Nord-Süd-Ausdehnung 14 km. Die Kernstadt liegt auf etwa 257 m ü. NHN. Der höchste Punkt des Stadtgebiets ist mit 1141,2 m der Gipfel des Brocken, der tiefste liegt auf etwa 215 m Höhe.

Mitten durch Wernigerode zieht die Harzer Nordrandverwerfung.

Stadtgliederung
Wernigerode gliedert sich in die Kernstadt einschließlich der vor 1994 eingemeindeten Orte Hasserode und Nöschenrode und in fünf Ortschaften mit Ortschaftsräten für die ab 1994 eingemeindeten Orte Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt. Weiterhin gehört die Ortschaft ohne eigenständige Verwaltung Drei Annen Hohne zur Stadt Wernigerode.[2]
ie nächstgelegene Autobahn ist die A 395 (Braunschweig–Vienenburg). Die B 6 (künftig Bundesautobahn 36) führt direkt nach Wernigerode und schließt den Gewerbepark Nord-West (Anschlussstelle Wernigerode-Nord) und das Gewerbegebiet Stadtfeld (Anschlussstelle Wernigerode-Zentrum) unmittelbar an.

Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode angeschlossen an den Europaradweg R1, welcher von Frankreich bis nach Russland u.a. über Berlin und Münster führt.[29]

Wernigerode ist Eisenbahnstation der Bahnstrecke Heudeber-Danstedt–Vienenburg, auf der im Zweistundentakt der HEX 4 Goslar – Halle (Saale) fährt. Im Einstundentakt verbindet der HarzElbeExpress Goslar und Magdeburg sowie Halberstadt. An Freitagen und am Wochenende verkehrt der HarzBerlinExpress zwischen Goslar und Berlin Ostbahnhof. Ebenso ist Wernigerode Endstation der Harzer Schmalspurbahnen. Hier beginnen Züge der Harzquerbahn, die unter anderem zur Brockenbahn führt, auf der dampflokbespannte Schmalspurzüge mehrmals täglich bis auf den Brocken fahren.

Das Nahverkehrsnetz besteht aus vier Stadtbuslinien und einer sogenannten Nachtlinie, die ab 19:00 Uhr bis etwa 0:00 Uhr die größeren Stadtteile anfährt. Zentraler Umsteigepunkt ist neben dem Hauptbahnhof die Haltestelle Rendezvous, die sich direkt im Stadtzentrum befindet und an der sich die Linien wochentags alle 15 Minuten, an Wochenenden und Feiertagen stündlich treffen. Die vier Stadtbuslinien:

Linie 1: Hasserode – Rendezvous – Hauptbahnhof – Harzblick (und umgekehrt)
Linie 2: Nöschenrode – Rendezvous – Stadtfeld (und umgekehrt)
Linie 3: Eisenberg – Rendezvous – Burgbreite – Am Bodengarten (und umgekehrt)
Linie 4: Hasserode – Harzblick – Hauptbahnhof – Rendezvous – Burgbreite – Stadtfeld – Rendezvous – Hauptbahnhof – Harzblick – Hasserode

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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