Saniertes und hochwertiges Einfamilienhaus/ Ferienhaus mit Einliegerwohnung im Oberharz

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung.

Das im Jahr 2020 sanierte Objekt ist sehr variabel nutzbar – ob als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Ferienhaus – die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden.

Das Haus ist in solider, qualitativ sehr hochwertiger Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Das Satteldach mit Gaube ist mit Betonpfannen eingedeckt.
Die Immobilie wird aktuell mit einer modernen Gas-Brenn-Therme mit großem Warmwasserspeicher beheizt.

Das Erdgeschoss besticht mit einer einladenden Diele mit Garderobenbereich, sowie Gäste-WC und Abstellraum.
Von der Diele gelangen sie in eine helle Küche mit Zugang zum Wellnessbereich, sowie in das Esszimmer, welches an das Wohnzimmer angrenzt.
Von dort gelangen Sie in die zwei geräumigen Schlafzimmer. Die Bodenbeläge in diesem Bereich sind aus hochwertigem und sehr pflegeleichtem Designbelag in Schieferoptik .

Das Highlight der Immobilie ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit über 80 m².
Dort findet man drei verschiedene Saunen und zwei Solarien. Zwei separate Duschbereiche (Damen & Herren) extra WC-Anlagen und eine großzügige Gemeinschaftsdusche machen den Wellnessbereich komplett.

Das Dachgeschoss ist als komplett abgeschlossene Einheit für Kinder, Büroeinheiten oder zur Vermietung ausgebaut.
Dieser Bereich verfügt über eine eigene Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche und WC. Es besteht aus drei geräumigen, sehr hellen Zimmern, sowie einer Abstellkammer.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit ca. 29.000 €.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne uns Finanzierungsabteilung "von Poll Finance".

Der Luftkurort Benneckenstein liegt im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt. Benneckenstein liegt als ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Tal der Rappbode an der Bundesstraße B4. Am 01. Januar 2011 haben sich die Ortschaften Benneckenstein, Elend, Sorge, Stiege, Tanne, Hasselfelde und Elbingerode zur Stadt Oberharz am Brocken zusammen getan. In Benneckenstein selbst leben rund 2.200 Einwohner auf einer Fläche von rund 24 Quadratkilometern befindet sich zwischen den Dörfern Tanne im Norden, Trautenstein im Ostnordosten und Stiege im Osten (alle in Sachsen-Anhalt), Rothesütte im Süden (in Thüringen), Hohegeiß im Westen (in Niedersachsen) und Sorge im Nordnordwesten (in Sachsen-Anhalt). Der auf etwa 500 bis 542 m ü. NN.gelegene Ort liegt am Oberlauf der Rappbode. Der Ortes liegt unweit vom Dreiländereck Niedersachsen–Sachsen-Anhalt–Thüringen, wo der Drei-Länder-Stein steht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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