Kleines Renditeobjekt oder Ferienhaus in Zentraler Lage von Ilsenburg

Zum Verkauf steht dieses historische Fachwerkhaus im Zentrum von Ilsenburg- perfekt für eine kleine Kapitalanlage.

Das Fachwerkhaus wurde 1900 erbaut und in den Jahren 1993 bis 1997 durchgehend saniert.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca.165 m² und die Grundstücksfläche beträgt ca. 388 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Gewerbefläche mit ca. 45 m² im Erdgeschoss und eine Wohnung über zwei Etagen mit 97 m².
Ausserdem gehört ein kleiner Bungalow von ca.23 m² ,der im Jahre 2000 umfangreich saniert wurde, zum Grundstück.
Die Wohnungen und die Gewerbefläche sind zur Zeit nicht vermietet.
Ein Stellplatz und eine Garage mit Schuppen befinden sich auf dem Grundstück- ebenso ein auf der Südseite gelegener Garten.
Die Immobilie läßt sich beispielsweise als Kapitalanlage, Eigenheim oder Ferienhaus nutzen.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne Frau Keller von "von Poll Finance".

Ilsenburg (Harz) ist eine an der Ilse gelegene Kleinstadt am Nordharz, zugehörig zum Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Sie wurde 2002 als Luftkurort staatlich anerkannt. Über die A 395 und die A 36 ist Ilsenburg schnell zu erreichen.Von hier aus sind Sie in wenigen Autominuten in den umliegenden Städten Wernigerode oder auch den Ballungsräumen wie Braunschweig / Goslar oder Halle / Leipzig.

Durch den direkten Zugang zum Brocken über das schöne Ilsetal und die direkte Lage am Wald ist Ilsenburg bei Urlaubern sehr beliebt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Umgebung zu erreichen.
Kindertagesstätten, Supermärkte, Schulen und Vereine sorgen für eine gut ausgeprägte Kultur- und Bildungslandschaft. Darüber hinaus befinden sich auch Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und Physiotherapien in der unmittelbarer Nähe.

Bahn- und Busbahnhöfe sind ebenfalls in Ilsenburg vorhanden und bieten Verbindungen nach Bad Harzburg, Goslar, Wernigerode und Magdeburg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.