Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Osterode

37520 Osterode/Harz - Deutschland

Objektnummer: 19323070
Titel OHADSC00362DSC00364DSC00349DSC00370DSC00366DSC00367DSC00368DSC00371DSC00334DSC00335DSC00336DSC00338DSC00339DSC00340DSC00343DSC00344DSC00347DSC00351DSC00352DSC00354DSC00356DSC00359DSC00360IMMOSCOUT-ENDBILD_HARZ
 ca. 281 m²
 700 m²
 11
  279.000 EUR
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Baujahr: 1850
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 254 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152.40
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Osterode liegt diese interessante Kapitalanlage. Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Häusern. Alle Wohnungen wurden 2003 weitgehend renoviert. Elektrik, Bäder und Wasser/Abwasser wurden erneuert.
Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Pizzeria (104 m²), eine 3-Zimmer Wohnung mit 72 m² und ein Saal/Partyraum mit 150 m², ausgestattet mit kompletten Inventar und Bestuhlung für bis zu 65 Personen.
Dieser wird zur Zeit für private Feierlichkeiten vermietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich im Vorderhaus eine 2-Zimmer Wohnung mit 52 m² und eine 2-Zimmer Wohnung mit 44 m². Im Zwischengebäude liegt eine 2-Zimmer Wohnung mit 48 m². Im Hinterhaus liegt eine 2 Zimmer Wohnung mit 65 m² und einem Balkon. Eine weitere Fläche von 57m² könnte dort ausgebaut werden. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Auch das Dachgeschoss eignet sich zum weiteren Ausbau.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit 23.600,- Euro pro Jahr. Dazu kommen 1.200,- Euro aus dem Gewinn der Photovoltaikanlage.
Durch Vermarktung des Saals für Feierlichkeiten lässt sich diese Einnahme weiter steigern.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

"von Poll Finance" steht Ihnen mit Frau Keller gerne bei der Finanzierung zur Seite.

Lage

Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz.
Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.

Durch die Stadt fließt die Söse, die etwa 5 km vor der Stadt zur Sösetalsperre aufgestaut wird. Die Söse-Talsperre wurde 1931 fertiggestellt und hat ein Fassungsvermögen von 25,5 Millionen m³; durch die Harzwasserwerke wird Trinkwasser bis nach Bremen geliefert. In Osterode mündet die Apenke in die Söse.
Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein sumpfiges Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.

Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz; auf ihr fließt aber auch der Verkehr vom Erfurt­er Raum Richtung Norddeutschland. Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz – im engeren Sinne Northeim mit Goslar – und ist im Stadtgebiet vierspurig. Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.

Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche weiter nach Braunschweig führt. Im November 2004 erhielt der Ort für rund eine Million Euro zwei neue Haltepunkte, die die bisherigen Stationen ersetzen und durch eine zentralere Lage die Qualität des ÖPNV verbessern; außerdem liegen sie näher an den berufsbildenden Schulen. Der frühere Bahnhof Osterode (Harz) (welcher als klassischer Bahnhof mit Wartehalle, Fahrkartenverkauf und Bahnhofsgaststätte gebaut war) und der Haltepunkt Osterode Süd entfielen. Die neuen Haltepunkte verfügen lediglich über Wartehäuschen, wie es aus dem Busverkehr bekannt ist, und bieten – abgesehen vom Fahrkartenautomaten – darüber hinaus keine besondere Ausstattung. Während der ehemalige Güterbahnhof nun als Moschee dient („Fatih-Moschee“), steht der ehemalige Bahnhof Osterode leer und verfällt zusehends.

Der Linienbusverkehr in und um Osterode wird von der Regionalbus Braunschweig GmbH (RBB) im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN) durchgeführt. Hierzu gehört auch der Nahverkehr auf der Schiene.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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