Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Osteroder Innenstadt

Verkauft wird ein Gewerbeobjekt in der Innenstadt von Osterode/Harz auf einem Erbpachtgrundstück. Das Gebäude wurde ca. 1975 gebaut und verfügt über ca. 5.400 m² vermietbare Fläche, hinzu kommen Keller und diverse Lagerräume. Das Gebäude ist 4-geschossig, Fahrstuhl, Lastenaufzug und Rolltreppen sind vorhanden. Das Ensemble wird durch mehrere großzügige Treppenhäuser erschlossen.

Das Erdgeschoss ist an Woolworth GmbH (Ankermieter) vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Mieter hat das Recht ein Jahr vor Mietvertragsende zu erklären, dass er den Mietvertrag um weitere 5 Jahre verlängert.

Das 1. OG mit einer Fläche von ca. 2.600 m² steht leer. Diese Fläche wurde in der Vergangenheit als Supermarkt genutzt, so dass auch die entsprechenden Einrichtungen noch vorhanden sind. Eine Nutzungsänderung kann jedoch vorgenommen werden.

Das 2. OG hat eine Fläche von ca. 550 m², wovon Woolworth GmbH ca. 340 m² als Bürofläche nutzt. Die ungenutzte Fläche von ca. 210 m² ist ideal zum Lagern oder für weitere Büroräume.

Wir möchten darauf hinweisen, dass das Objekt teilweise renovierungsbedürftig ist, die technischen Anlagen jedoch funktionieren und aufgrund der Innenstadtlage ein hervorragendes Gesamtkonzept für Einzelhandel, Gastronomie und Wohnen entwickelt werden kann.

Die IST-Mieteinnahme beträgt p. a. 175.200,00 Euro. Die Erbpacht beträgt p.a. 30.912,48 Euro.

Durch Vermietung der weiteren Gewerbefläche kann die Mieteinnahme erheblich gesteigert werden.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt.

Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.

Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.

Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.

Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.

Wohnen und Arbeiten in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.

-Erbpacht
-Gaszentralheizung
-Personenaufzug, Rolltreppen, Lastenaufzug
-Aussenfassade leicht isoliert
-Massivbau, Betonfundamente
-Stahlbetondecken
-Keller
-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
-Sanitäranlagen
-und vieles mehr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.