Ferienimmobilie und/oder Wohnen, hier ist alles möglich / Goslar/OT Bockswiese

38644 Goslar / Bockswiese - Deutschland

Objektnummer: 19323053
Bockswiese  Titel IDSC00184DSC00194DSC00642DSC00185DSC00186DSC00193DJI_0002DJI_0004DJI_0006DJI_0007DJI_0013DSC00645DSC00192DSC00187DSC00663DSC00647DSC00650DSC00655DSC00656DSC00648DSC00658DSC00660DSC00666DSC00676DSC00662DSC00669DSC00672DSC00674DSC0067720181111_091836_1555264645856_resized20181111_091739_1555264647586_resized20181111_085725_1555265074724_resized20181111_091709_1555264649713_resizedIMMOSCOUT-ENDBILD_HARZ
 ca. 350 m²
 5.582 m²
 23
  265.000 EUR
Kaufpreis: 265.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 23
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 15
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 12
Baujahr: 1930
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 171.40
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In Hahnenklee-Bockswiese, dort im Ortsteil Bockswiese, liegt dieses schöne Ferienhaus direkt am Wald mit einem 5.582 m² großem Grundstück aus dem Baujahr ca. 1930.

Die Wohnfläche von ca. 380 m² verteilt sich auf 3 Etagen und den 3 Ferien-Bungalows.

Zur Zeit werden das Erdgeschoss und das Obergeschoss als Ferienwohnung für bis zu 12 Personen vermietet. Im Dachgeschoss sind weitere Zimmer vorhanden, die nach einer Renovierung die Kapazität des Objekts auf ca. 20 Personen erhöhen kann.

Im Souterrain/Keller befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 50 m². Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diese kann als Betreiberwohnung genutzt werden.
Hier zusätzlich vorhanden, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum und die kleine Sauna.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, 2 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Das große Wohnzimmer mit Essecke bietet Platz für bis zu 12 Personen.

Im Obergeschoss befinden sich auch 2 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer mit eigenem Bad.

Das Dachgeschoss hat 4 Schlafzimmer und ein großes Bad. Hier besteht Renovierungsbedarf.

Als weiteres Highlight befinden sich auf dem Grundstück drei Ferien-Bungalows mit je ca. 50 m².
Zwei wurden vom Eigentümer zusammen gelegt und selbst genutzt.
Einer steht für die Vermietung bereit.

Im Garten befinden sich 2 Garagen und 5-6 Stellplätze.
Das Grundstück ist 5.582 m² groß und hat ein große Wiesenfläche und Baumbewuchs.

Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Stammgäste, Internetseite und vorhandene Buchungen können übernommen werden.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Lage

Hahnenklee-Bockswiese ist ein Doppelort mit zwei Siedlungskernen, von denen Hahnenklee der größere und dadurch der bekanntere ist. Der Ortsteil Bockswiese liegt an der Verbindungsstraße, welche bei Kreuzeck – zwischen Clausthal-Zellerfeld und Goslar – von der Bundesstraße 241 nach Lautenthal abzweigt. Von dort wiederum zweigt eine Kreisstraße nördlich zum Ortsteil Hahnenklee ab und endet dort. Diese Sackgassenlage war von den Einwohnern Hahnenklees durchaus erwünscht, zumal man mit dem fehlenden Durchgangsverkehr touristisch Werbung machen kann.
Der Bocksbart ist bekannt für seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Im Winter sorgt auch bei geringer Schneehöhe eine Beschneiungsanlage für gute Skiverhältnisse und im Sommer locken zahlreiche Downhillstrecken sowie weitere Möglichkeiten auf und um den Gipfel für ausreichen Anziehungskraft für Touristen.

Besonderheiten sind die aus Holz erbaute nordische Gustav-Adolf-Stabkirche mit einem Carillon, verschiedene Bauwerke (Stauteiche und Gräben) des Oberharzer Wasserregals, die Grabstelle des Schöpfers der Berliner Operette, Paul Lincke und die Seilbahn auf den 726 m hohen Bocksberg. Der Stadtteil hat jährlich ca. 450.000 Gäste. Im Straßenverkehr ist der Ort über die nahe gelegene Bundesstraße 241 zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr ist Hahnenklee mit der Buslinie 830 der Regionalbus Braunschweig im Rahmen des Zweckverband Großraum Braunschweig an Goslar und Clausthal-Zellerfeld angebunden. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden.

Stellplatz

5 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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