Dieses einzigartige Ensemble befindet sich in naturnaher Umgebung im äußerst beliebten Ort Badenhausen auf einem insgesamt ca. 3.779 m² großen Grundstück.
Das Haupthaus mit dem exklusiven Wohnbereich besticht durch Extravaganz, Großzügigkeit und eine beeindruckende Architektur. Schon das Entreé mit dem Designer-Wasserfall ist etwas ganz Besonderes. - Diese Besonderheiten führen sich im ganzen Haus fort. Sei es der ca. 150 m² große Wohnbereich mit der offenen Profi-Küche und einem Lounge-Bereich, Designer-Bäder, hochwertige Wand- und Bodenbeläge, 1x1 m große Fliesen oder Makassar-Holzverkleidungen - hier ist nichts gewöhnlich.
Diverse Balkone und Terrassen sowie der Outdoor-Naturpool vermitteln ein mediterranes Gefühl - vor allem an den schönen Tagen im Jahr. Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht, das Hochbeet eignet sich perfekt für den Gemüseanbau aus dem eigenen Garten.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit der zur Gartenseite ausgerichteten großen Fensterfront. Hier finden bis zu sechs Autos ein Zuhause.
Diverse Nebengebäude eignen sich zum Lagern, Arbeiten oder zur Ausübung eines Betriebes (z. B. Maler, Fensterbauer, etc.).
Wir können noch ganz viel über diese Wahnsinns-Immobilie schreiben - kein Text oder Foto wird der Realität gerecht. - Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Wohnfläche
ca. 543 m²
•
Grundstück
3779 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
650.000 EUR
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| Objektnummer | 23323050 |
| Kaufpreis | 650.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 543 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 2007 |
| Nutzfläche | ca. 864m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 10 x Freiplatz, 6 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | A+ |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2032 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 16.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
Objektbeschreibung
Lage
Badenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Badenhausen liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Osterode am Harz.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Osterode, Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Badenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Viele Dinge für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort oder im benachbarten Einkaufszentrum Teichhütte. In die ehemalige Kreisstadt Osterode gelangen Sie in wenigen Minuten. Dort gibt es eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Osterode am Harz.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Osterode, Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Badenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Viele Dinge für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort oder im benachbarten Einkaufszentrum Teichhütte. In die ehemalige Kreisstadt Osterode gelangen Sie in wenigen Minuten. Dort gibt es eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen.
Ausstattung
-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen
-Photovoltaik-Anlage mit 47,5 Kwh
-Naturpool
-Profi-Einbauküche
-Fitnessbereich
-Spabereich
-Naturpool
-diverse Terrassen und Balkone
-Wintergarten
-Fussbodenheizung
-Garage mit Platz für sechs PKW's
-diverse Nebengebäude mit Lagerflächen, Arbeitsbereichen, Büro, etc.
-Einliegerwohnung (vermietet)
-und vieles mehr
-Photovoltaik-Anlage mit 47,5 Kwh
-Naturpool
-Profi-Einbauküche
-Fitnessbereich
-Spabereich
-Naturpool
-diverse Terrassen und Balkone
-Wintergarten
-Fussbodenheizung
-Garage mit Platz für sechs PKW's
-diverse Nebengebäude mit Lagerflächen, Arbeitsbereichen, Büro, etc.
-Einliegerwohnung (vermietet)
-und vieles mehr
Stellplatz
10 x Freiplatz, 6 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
