Einfamilienhaus mit massivem Anbau in ruhiger Lage von Astfeld

38685 Langelsheim / Astfeld - Deutschland

Objektnummer: 19323071
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 ca. 248 m²
 884 m²
 7
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1971
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.10
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Stichstraße von Astfeld, einem Stadtteil von Langelsheim, liegt auf einem 884 m² großem Grundstück dieses große Okal-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971.
Im Jahr 1993 wurde das Haus mit einem massiven Anbau erweitert und verfügt nun über ca. 248 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Elternschlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche mit anschließendem Esszimmer mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden oder bietet weitere Räume für Ihre Familie.
Ein großes Schlaf/Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, eine kleine Küche sowie ein großes Wohn- oder Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie einer Treppe in das Dachgeschoss, das als Schlafraum genutzt werden kann.

Im Keller befindet sich ein Hobby- oder Partyraum mit eigenem offenen Kamin, eine Küche für den Partyraum, ein Heizungskeller mit der Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1997 und 3 Tanks mit je 1500 l Fassungsvermögen, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und die Werkstatt. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten.

Eine Garage und ein Holzschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Wohn- und Spielfläche für Ihre Familie.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Lage

Astfeld ist ein Stadtteil von Langelsheim (Landkreis Goslar in Niedersachsen) mit 2192 Einwohnern (Stand: 30. Juni 2015). Er besteht aus den beiden Ortsteilen Astfeld und Herzog Juliushütte

Straßenverkehr
Langelsheim liegt an der Bundesstraße B 82, über die in Richtung Goslar Anschluss an die (vierspurige) B 6 (Hannover–Halle (Saale)), die Bundesautobahn A 395 (Braunschweig–Vienenburg) sowie in Richtung Seesen an die Bundesautobahn A 7 besteht.

Öffentlicher Busverkehr
Es verkehren Busse des ÖPNV nach Goslar und Clausthal-Zellerfeld.

Schienenverkehr
Bis 1976 war der Bahnhof Langelsheim an der Bahnstrecke Neuekrug-Hahausen–Goslar Abzweig der Innerstetalbahn, die von hier aus durch den Oberharz nach Altenau führte. Heute verfügt Langelsheim noch über einen Haltepunkt an den Regionalbahnen von Göttingen bzw. Holzminden nach Bad Harzburg.

In Langelsheim bit es ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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