Ehemalige Wassermühle im Oberharz

38678 Clausthal-Zellerfeld - Deutschland

Objektnummer: 19323002
Titelbild CLZDJI_0089P1170255P1170283P1170903P1160934untermühle062017DJI_0093oberer spiegeltaler teichP1020278P1150561P1180109P1180126P1150675P1150679P1180102sommeransicht1August07 114August07 115August07 118P1020379P1170333P1170335BackofenprospektP1150927fewo100dez16neuP1020009P1020011P1020013P1020030P1020032P1020035P1020053P1040269P1040272P1040273P1040275P1040278
 ca. 630 m²
 17.800 m²
 22
  520.000 EUR
Kaufpreis: 520.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 630 m²
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 13
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 10
Baujahr: 1632
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.10
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 10 x Freiplatz
3 x Garage

Objektbeschreibung

Die Untermühle ist eine ehemalige Wassermühle aus dem 17. Jahrhundert mit Stallgebäude, Garage und großem Gartengrundstück sowie Bachlauf und eigenem Teich, verteilt auf 17.800 m².
Im Erdgeschoß befindet sich ein Restaurant mit Holzdielenfußboden und einem Brotbackofen.
Ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und die große Betreiberwohnung schließen sich an.
Die große Terrasse mit Kinderspielplatz lädt die Gäste zum Verweilen ein.

Der Hauptteil des Hauses wird zur Zeit als Hotel (5 Doppelzimmer) genutzt bzw. beherbergt zwei Ferienwohnungen mit 80 m² und 100 m².
Über diesen Räumen befindet sich noch ein geräumiger Dachboden.
Auf dem Haus- und Stalldach befinden sich zwei leistungsstarke Solaranlagen zur Warmwassergewinnung (Solarthermie).

Trotz der Lage am Waldrand ist das Haus mit Wasser/Erdgas, Telefon, Strom und TV-Kabelanschluss versorgt. Das Abwasser wird über den hauseigenen Klärteich entsorgt.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine weitere Wasserversorgung mit einer eigenen Quelle.
Die Zimmer im Hotelbereich sind alle mit Dusche/WC, TV und WLAN ausgestattet.

Eine moderner Holzvergaserkessel im Verbund mit einer Gas-Zentralheizung und Solarthermie sorgt für kostengünstige und umweltfreundliche Energieversorgung und einem guten Energiepass.

Im Kaufpreis inbegriffen ist das komplette Inventar der Hotelzimmer, der Ferienwohnungen und des Restaurants und der Küche.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um Sich persönlich diese Objekte anzuschauen..

Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller von der "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Lage

Die Untermühle liegt auf einer Höhe von 520 Meter nördlich der Bergstadt Clausthal-Zellerfeld im Spiegeltal, eingebettet zwischen Bergwiesen und Wald.
Einige Bade- und Anglerteiche und der romantische Spiegelthaler Wasserfall liegen in nur ca. 500 Meter Entfernung. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN.
Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal.
Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.

Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet.
Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt:
Altenau-Schulenberg,
Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann.
Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2]
Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.
Grundschulen:
Grundschule Clausthal
Grundschule Zellerfeld
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule)
Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld
Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim. Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.

Stellplatz

10 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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