30165 Hannover
Sonnige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Titelbild Wohnzimmer IWohnzimmer IIWohnzimmer IIIBalkonAussichtKüche05 - Grundriss.
Wohnflächeca. 31 m² Zimmer1 Kaufpreis95.000 EUR
Objektnummer21076028
Kaufpreis95.000 EUR
Wohnflächeca. 31 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1978
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld157 EUR
Zimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage12
Modernisierung / Sanierung2008
BauweiseMassiv
Objektnummer
21076028
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
95.000 EUR
Hausgeld
157 EUR
Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
12
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2008
Baujahr
1978
Bauweise
Massiv
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis24.09.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.09.2028
Endenergieverbrauch
113,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover Stöcken an.
Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen können.

Auf ca. 31 m² stehen Ihnen ein Schlaf-/ Wohnzimmer, eine Pantryküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Loggia zur Verfügung. Durch die Süd-West-Ausrichtung haben Sie viel Sonnenlicht. Von der ca. 5m² großen Loggia haben Sie eine weite Sicht über die Stadt.

Zudem liegt die Wohnung zu einer ruhigen Straßenseite und ist aufgrund der Kunststofffenster mit Isolierglas sehr ruhig. Ein helles, pflegeleichtes Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Zu der Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 305,00 € monatlich.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 157,00 €.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Diese Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage Hannovers, im Stadtteil Hainholz.

Hier haben Sie eine optimale Infrastruktur und sind hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel und an den Fernverkehr angebunden.

Direkt vor der Tür befindet sich die Haltestelle Hainhölzer Markt, so dass Sie sich in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover befinden. Zum Westschnellweg oder der Autobahn A2 sind es mit dem Auto ebenfalls nur wenige Minuten. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich sämtliche Schulformen in der Nähe.

Des Weiteren liegen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny) des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, und Sportvereine.

Die Herrenhäuser Gärten sowie der Berggarten sind schnell erreicht und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naherholung ein.

Freuen Sie sich auf eine gesunde Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigem Flair.
Ausstattung
- Aufzug
- Loggia
- Gegensprechanlage
- Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche
- Laminat
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hannover – Mitte
Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover