30419 Hannover
Schönes 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage
TitelbildZimmerZimmer IEingang mit Küche
Wohnflächeca. 27 m² Zimmer1 Kaufpreis85.000 EUR
Objektnummer21076029
Kaufpreis85.000 EUR
Wohnflächeca. 27 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Badezimmer1
Baujahr1994
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld154 EUR
Zimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Objektnummer
21076029
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
85.000 EUR
Hausgeld
154 EUR
Wohnfläche
ca. 27 m²
Zimmer
1
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1994
Bauweise
Massiv
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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225
250
>250
A+
A
B
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D
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,60 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis30.12.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.12.2030
Endenergieverbrauch
115,60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ca. 27m² groß.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend viel Fläche für eine Garderobe und die eingebaute Pantryküche. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn-/Schlafbereich sowie in das Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Lüftung ist gefliest und verfügt über eine Dusche.

Durch die großzügigen Fenster und das helle Laminat ist der Raum sehr hell und gemütlich.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, welche ebenfalls vermietet ist.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie selbstverständlich in Ihrem eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 350,00 € monatlich für die Wohnung und weitere 30,00€ für die Garage.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 154,00 €.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Diese schöne Wohnung liegt mittig zwischen den Stadtteilen Hannover Stöcken und Leinhausen.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung steht Ihnen eine Vielzahl an ortsansässigen Sportvereinen zur Verfügung, wie TB-Stöcken Volleyball. Entlang der Leine bieten viele Grünflächen eine schöne Atmosphäre für entspannte Picknicks und Spaziergänge.

Zu dem vielseitigen Kulturangebot verfügt Hannover-Stöcken über eine exzellente Infrastruktur.

Die nächste Bahnstation und weitere öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit den Linien 4 und 5 erreichen Sie die Innenstadt von Hannover innerhalb ca. 20 Minuten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden Sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto haben Sie eine optimale Anbindung über den Westschnellweg und weiter über die Autobahnen A 7 und A2.

Überzeugen Sie sich von den vielen Gesichter dieses Stadtteils, in dem sich Erholung und Freizeit und Kultur wunderbar ergänzen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gegensprechanlage
- Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche
- Laminat, Fliesen
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Schiffgraben 48
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