30539 Hannover
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Bemerode
Wohnflächeca. 63 m² Zimmer2 Kaufpreis195.000 EUR
Objektnummer21076008
Kaufpreis195.000 EUR
Wohnflächeca. 63 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld250 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1971
AusstattungEinbauküche
Objektnummer21076008
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis195.000 EUR
Hausgeld250 EUR
Wohnflächeca. 63 m²
Zimmer2
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage2
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2021
Baujahr1971
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
StellplatzFreiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120,50 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis07.09.2026
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.09.2026
Endenergieverbrauch120,50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien bietet Ihnen hier eine gut geschnittene, schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hannover Bemerode.

Dieses schöne Objekt ist bereit für den Einzug.

Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im Flur und im Wohnzimmer ist ein neuer Vinylfußboden verlegt worden. Das Schlafzimmer ist mit einem gut erhaltenen und pflegeleichten Laminat versehen.

Von beiden Zimmern erreichen sie den großzügigen und südlich ausgerichteten Balkon. Der Ausblick ist unverbaut und bietet Möglichkeiten zum entspannen.
Dank der Ausrichtung und der bodentiefen Fenster werden die beiden Räume stets mit Tageslicht erhellt.

Die Einbauküche ist gebraucht und in einem guten Zustand.

Das Badezimmer wurde erst kürzlich in diesem Jahr vollständig saniert und mit einer fast bodentiefen Dusche ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz und verfügt außerdem über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für einen PKW vor dem Gebäude.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00€.

Wir bieten Ihnen des Weiteren gerne die Möglichkeit, unter dem folgenden Link eine 360° Online-Besichtigung durch das Objekt zu machen. https://tour.ogulo.com/kj7k
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in angenehmer Lage des familienfreundlichen Stadtteils Bemerode.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein familienfreundliches Flair, viele Freizeitangebote und die Nähe zur Innenstadt von Hannover aus. Hier befinden sich einige Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Bemerode. Die Bushaltestelle an der Brabeckstraße erreichen Sie fußläufig in circa 10 Minuten. Sie bietet eine sehr gute Verbindung nach Kirchrode. Von dort aus können Sie bequem innerhalb von etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn in die Innenstadt von Hannover fahren.

Der Südschnellweg B65 ist in wenigen Minuten erreicht, so dass Sie eine direkte Anbindung an den Fernverkehr und die beiden Autobahnen A2 und A7 haben.

Genießen Sie Zeit im nahegelegenen Tiergarten oder am Kronsberg.
Ausstattung
- 2-Zimmer, Küche, Bad
- inkl. EBK
- Boden im Flur und Wohnzimmer neu (Vinyl)
- Schlafzimmer mit Laminat
- südlich ausgerichtete Wohnung mit großem Balkon
- neues Badezimmer (2021)
- Aufzug
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hannover – Mitte
Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover