30559 Hannover
Ruhige Lage und großzügiges Wohnen in Kirchrode
Gebäude Logo IIGartenansichtEingang KücheEsszimmerAuszeichnungenWohnzimmerWohnzimmerFitnessraumGästezimmerBadezimmerSchlafzimmerBadezimmer IIBewertungAußen EingangsbereichAußen Eingangsbereich
Wohnflächeca. 273 m² Grundstücksfläche1.084 m² Zimmer10 Kaufpreis1.350.000 EUR
Objektnummer21076011-1
Kaufpreis1.350.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Baujahr1971
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 273 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 54 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21076011-1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.350.000 EUR
Wohnfläche
ca. 273 m²
Zimmer
10
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1971
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 54 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf173,20 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
173,20 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
14.07.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Für Sie in den BESTEN LAGEN in Kirchrode.

Dieses massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen und gut ausgerichteten Grundstück mit 1.084m² in zweiter Reihe.

Das Hauptgebäude wurde 1971 erbaut. Der Eingangs- und Flurbereich ist einladend und wirkt hell und freundlich.

Die Küche ist zusammen mit dem direkt angeschlossenen geräumigen Essbereich groß und offen gestaltet. Ein kleiner Raum bietet die Möglichkeiten für die Lagerung von Lebensmitteln.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei geräumige Zimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Bad, so dass es sehr gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch ein separates Wannenbad.

Der jüngere Anbau des Hauses stammt aus dem Jahr 1984. Das ehemalige Schwimmbad wurde umfunktioniert, so dass zwei weitere Zimmer mit großen Fensterflächen in Richtung Garten in westliche Ausrichtung entstanden sind. Heute dienen die Räume als Wohnraum und Fitnessbereich.

Ein ehemaliges Kosmetikstudio mit seinen ca. 45m² ist heute ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool sowie einem sanitären Bereich.

In der oberen Etage bietet das größte Zimmer aufgrund der vielen Fensterflächen eine tolle Atmosphäre. Ein angrenzender Ankleideraum bietet ausreichend Staufläche. Die beiden Kinderzimmer sowie ein kleinerer Raum, der ebenfalls als Ankleide genutzt werden könnte, sind somit gut für eine Familie geeignet.

Im gesamten Haus dominiert insbesondere der Parkettboden. Nur im Eingangsbereich, der Küche und auf der Treppe ist zeitloser Mamorboden verarbeitet.

Der Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Insbesondere der Anbau überzeugt durch seine großen Fensterflächen und dem schönen Ausblick. Die gemütliche überdachte Sitz- und Grillecke mit Kamin sowie die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich kann auf dem Vorplatz geparkt werden.

Aufgrund der Hinterliegersituation ist das Grundstück ruhig gelegen und von der Straße nicht einsehbar.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße auf einem Hinterliegergrundstück. Das gewachsene Wohngebiet im bevorzugten Kirchrode ist sehr beliebt.

Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur ca. 1,5 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bemeroder Straße.

Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.

Die Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. eine Minute fußläufig entfernt und erreichen die Innenstadt (Kröpke) innerhalb von ca. 25Min. Die nächste Straßenbahnanbindung ist in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.
Ausstattung
- zentrale Lage in Kirchrode
- großzügiges Grundstück
- Hinterliegergrundstück
- Haupthaus aus 1971, Anbau aus 1984
- offene Wohnküche
- Marmor- und Parkettboden
- ehemaliges Kosmetikstudio als gewerbliche Nutzfläche
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 173.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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