30655 Hannover
Modernes Penthouse in bester Stadtteillage !
Wohnen - Fernsehen VPIWohnen - FernsehenAuszeichnungen 2020Ausblick WohnebeneWohnebene PanoramaWohnen - Küche - TreppeAusblick KücheBüro Schlafzimmer DGMasterbadTerrasseAusblick TerrasseBewertung
Wohnflächeca. 220 m² Zimmer4 Kaufpreis855.000 EUR
Objektnummer20076017
Kaufpreis855.000 EUR
Wohnflächeca. 220 m²
WohnungstypPenthouse
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr2000
DachformWalmdach
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld300 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
Objektnummer20076017
ProvisionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis855.000 EUR
Hausgeld300 EUR
Wohnflächeca. 220 m²
Zimmer4
WohnungstypPenthouse
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage3
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2000
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
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250
>250
A+
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B
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D
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis07.11.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.11.2028
Endenergieverbrauch100,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Hereinkommen und sich wohlfühlen !

Dieser Effekt stellt sich unmittelbar nach Betreten dieser wunderschönen und
modernen Penthousewohnung im Maisonettestil ein.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche finden Sie alles, was man zu einem großzügigen
Wohngefühl benötigt.

Auf der unteren Wohnebene, welche durch die großen Fensterfronten
viel Lichteinfall ermöglicht, lässt es sich vorzüglich verweilen.

Durch die Fußbodenheizung und den Kamin lässt sich hier schnell ein
behagliches Ambiente erzeugen, welches durch den Parkettfußboden noch verstärkt wird.

Die offene Küche mit praktischem Abstellraum ergänzt den Wohnbereich
in idealer Art und Weise.

Durch mehrere Ausgänge gelangt man von hier aus bequem auf die 70 m² große,
nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Ausblick direkt auf herrliche Baumkronen.

Wer diesen Ausblick genießen darf, wird kaum noch in den Urlaub fahren wollen !

Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein halboffenes Fernsehzimmer,
einen weiteren Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird und das
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.

Aus dem Eingangsbereich führt Sie eine helle Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Über einen Flur hat man hier Zutritt zu den weiteren Räumlichkeiten dieser Geschossebene.

Genau aufeinander abgestimmt befinden sich hier das Schlafzimmer
mit assoziiertem Ankleideraum und das Masterbad mit Badewanne und Dusche.

Die edlen Natursteine Marmor und Granit bilden im Flur und im Badezimmer ein
Schachbrettmuster aus Schwarz und Weiß im Bodenbereich.
Im Bad wurde auch an den Wänden hochwertiger Granit verwendet.

Das Schlafzimmer mit ausreichend Lichteinfall bietet genügend Raum für das Aufstellen
des ein oder anderen Möbelstückes oder, wie derzeit, gar Fitnessgerätes.

In einen weiteren Raum, welcher derzeit ungenutzt ist, könnte leicht eine Sauna
eingebaut werden. Die technischen Voraussetzungen dafür existieren bereits.

Lassen Sie es sich auf dieser Schlaf- und Wellnessebene wohlergehen !

Abgeschlossen wird der Komfort dieser gelungenen Penthousewohnung
durch zwei Tiefgaragenstellplätze und einen zugeordneten Kellerraum.
Lage
Dieses großzügige und exklusive Penthouse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im
bevorzugten Stadtteil Groß-Buchholz, welcher in der östlichen Stadthälfte Hannovers liegt.
Diese Wohngegend verbindet alle Vorzüge urbanen Lebens in idealer Weise.

Zum einen existieren optimale Anbindungen an das Netz der öffentlichen
Verkehrsmittel und Schnellstraßen, zum anderen bietet diese Wohnlage ideale
Voraussetzungen für die Freizeitgestaltung.

Der Gehaplatz mit seiner zentralen Haltestelle Noltemeyerbrücke für die
Stadtbahnlinien 3,7,und 9 und die Buslinien 123, 125 und 631 ist fußläufig
in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten existieren nur ca. 5 Minuten entfernt.
So zum Beispiel das Einkaufszentrum Emmelmannplatz mit den Filialen
von ALDI, EDEKA und Rossmann.

Bis zur Medizinischen Hochschule benötigt man mit dem Auto etwa 10 Minuten.

Den Weidetorkreisel, und damit die Auffahrt auf den Messeschnellweg
und weiter zu den Autobahnen A2 und A7, erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auch für Arztpraxen, Sportvereine, Fitnessstudios und internationale Gastronomie ist gesorgt.

Im unmittelbaren Umfeld dieser Wohnung befinden sich gleich vier gute Restaurants :
ein Chinese (Große Mauer), ein Australier (OutbaX Spirit), ein Grieche (Ambrosia)
und ein Nobelitaliener (Gallo Nero)

Die Nähe zu Europas größtem Stadtwald, der Eilenriede, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Binnen 10 Fahrradminuten befinden Sie sich in Hannovers "Grüner Lunge".

Am in unmittelbarer Nähe gelegenen Mittellandkanal kann man ausgedehnte Spaziergänge
und Fahrradtouren bis in Hannovers Umland unternehmen.

Lassen Sie sich von diesem lebenswerten Umfeld begeistern !
Ausstattung
Untere Wohnebene (dritte Etage) :

- großer Wohnbereich mit offener Küche
- halboffenes Fernsehzimmer
- modern ausgestattetes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- ein weiteres Zimmer (derzeit Büro)
- Holzparkett
- Fußbodenheizung
- neuwertiger Kamin
- offene Küche von 2018
- 70 m² große Terrasse
- Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung
- zweimal elektrische Außenjalousien im südlich ausgerichteten Wohnbereich
- Massivholztreppe in das Dachgeschoss
- Gegensprechanlage zur Haustür
- Sicherheitstür zur Wohnung
- Gaszentralheizung

Dachgeschoss :

- Masterbad mit Badewanne und Dusche
- Raum mit Saunaeinbaumöglichkeit
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- hochwertige Ausstattung inkl. Natursteinböden
- Plattenheizkörper


Dazu sind dieser Wohnung noch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kelleraum zugeordnet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. € 300,- pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage ist gut gefüllt.

Ein professioneller Verwalter hält die Liegenschaft gut in Schuss.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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Shop Hannover – Mitte
Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover