30177 Hannover
Großzügiges Wohnen im Malerviertel
Entré VPIEntréFCS_Siegel_TOP_Immobilienmakler_2020_HannoverEntréWohnzimmer EG Zimmer EG - WintergartenCAP_1019_VON_POLL_HannoverWohnzimmer OG Zimmer OGBlick von Treppe OGTreppe zum DGBadezimmer OGHöchste ReputationBewertung
Wohnflächeca. 250 m² Grundstücksfläche862 m² Zimmer7 Kaufpreis1.460.000 EUR
Objektnummer20076039
Kaufpreis1.460.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Baujahr1955
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 250 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 180 m²
Stellplatz2 x Garage
Objektnummer
20076039
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
1.460.000 EUR
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
7
Haustyp
Villa
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1955
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 180 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Garage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.02.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf197,00
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
197,00
Energieausweis gültig bis
03.02.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Stadtvilla aus den 50er Jahren überzeugt, neben der erstklassigen Lage,
vor allem durch ihr umfangreiches Raumangebot und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits im Eingangsbereich spürt man das typische Ambiente jener Stadthäuser,
welche in dieser Dekade errichtet wurden.

Von der mit Solnhofer Fliesen ausgelegten Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume
dieser Wohnebene. Ihnen stehen hier ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes
Wohnzimmer mit Wintergarten und zwei weitere geräumige Wohnräume zur Verfügung.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich der große Garten, welcher von gewachsenem
Baumbestand umschlossen und vom Wintergarten aus betreten wird.

Hinzu kommt ein etwa 20 m² großer Küchenraum, vor dessen Fenster
Sie gemütlich Ihre Mahlzeiten werden genießen können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC inklusive Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine komplette Wohnebene mit vier Wohnräumen
nebst integrierter Küchenzeile und großem Badezimmer.
Nach Süden hin verfügen Sie über einen etwa 26 m² großen Balkon mit
Blickrichtung Eilenriede, welcher von zwei Zimmern aus zugänglich ist.

Über eine solide Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Aufgrund des vorhandenen massiven Fußbodens, bestehen hier vielfältige
Ausbaumöglichkeiten. Ein Warmwasseranschluss steht Ihnen hier ebenfalls
bereits zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Raum wurde auf dieser Ebene bisher
als Büro genutzt. Ein weiterer könnte ebenfalls als Büro gestaltet oder zu einem
Wohn- bzw. Freizeitraum umfunktioniert werden. Ein WC, der Heizungsraum
mit Werkbank sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen weiterhin zur Verfügung.

Direkt an das Haus schließt sich die massiv gebaute Doppelgarage an, welche
zusätzlich über einen kleinen Dachboden verfügt.

Sichern Sie sich dieses Anwesen in einer der gefragtesten Wohngegenden Hannovers !
Lage
Die hier angebotene Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der
Eilenriede im sehr angesagten Stadtteil List und damit in absoluter Top-Lage !

Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung ist einfach erstklassig. Alle Geschäfte für die
Besorgungen des täglichen Bedarfs können mit dem Auto, der Stadtbahn oder gar zu Fuß
bequem in wenigen Minuten erreicht werden.

Der Weidetorkreisel und damit die Auffahrt auf den Messeschnellweg und weiter auf die
Autobahnen A2 und A7 liegt in einer Entfernung von 1,5 km (ca.3 Min.).

Die Haltestelle Spannhagengarten der Stadtbahnlinien 3,7 und 9
ist fußläufig in gut 5 Minuten erreichbar. die Bahn bringt einen von hier in 15-20 Min.
in Hannovers Stadtzentrum.

Mit dem Auto brauchen Sie etwa 12-15 Min. über die Walderseestraße, Hohenzollernstraße,
Königstraße und Theaterstraße.

Am Spannhagengarten haben Sie auch Anschluss an die Buslinien 133 und 137.

Bis zur MHH sind es 3 km (ca. 10 Min. mit dem Auto).

Gleich drei moderne Fitness- und Wellnessanlagen (ELAN, Physical-Park, Sports&Spa)
befinden sich in einem Umkreis von 2,5 km.

Die unmitttelbare Nähe zur Eilenriede erlaubt Ihnen eine aktive Freizeitgestaltung in besten
Luftverhältnissen.
Ausgedehnte Spaziergänge, Laufen und Radtouren sind hier einfach eine wahre Freude
und Labsal für den Körper und die Seele !

Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Lebensumfeld begeistern !
Ausstattung
Erdgeschoss :

- langer, mit Solnhofer Fliesen ausgestatteter Eingangsbereich
- großes, mit Holzparkett ausgelegtes Wohnzimmer mit Wintergarten und zwei weitere Wohnräume
- überdurchschnittlich großer Küchenraum
- Duschbad

- Doppelgarage mit Trennwand am Haus


Obergeschoss :

- vier Zimmer, drei davon mit Eichenparkett ausgelegt
- weitläufiger Balkon in Südrichtung, von zwei Zimmern aus betretbar
- großes Badezimmer mit 50er Jahre Retrocharme
- Küchenraum


Dachgeschoss :

- Dachkonstruktion aus Holz mit Betonziegeln (1980)
- aufgrund des massiven Betonbodens variable Ausbaumöglichkeiten
- Warmwasseranschluß


Kellergeschoss :

- ein bisher als Büro genutztes, wohnlich eingerichtetes Zimmer
- ein weiterer geräumiger möglicher Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungs- und Werkraum
- WC



Allgemeines :

Das Haus wurde vergangenes Jahr teilweise renoviert.
So wurde beispielsweise neues Echtholzparkett sowie Vinylparkett verlegt.
Türen wurden ebenfalls erneuert. Auch diverse Malerarbeiten wurden ausgeführt.
Die Elektrik ist teilweise dreiadrig. Schalter und Steckdosen wurden passend ersetzt.
Die Rohrleitungen wurden im Laufe der Jahre teilweise ausgetauscht.
Die Fenster sind von 2002. Das Haus ist mit Konvektoren-Heizkörpern ausgestattet.
Die Küchen sowie die Sanitäreinrichtungen wurden von den Renovierungsarbeiten
ausgenommen und sind somit individuell gestaltbar.

Die westlich gelegenen Kellerwände weisen Feuchtigkeit auf.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover