30625 Hannover
Großzügige und moderne Wohnung im Heideviertel
AußenansichtAußenansichtEssbereichEssbereich und KücheAuszeichnungenKüchenzeileZimmer 1WohnzimmerBewertungWohnzimmerBalkonBadezimmerZimmer 2
Wohnflächeca. 185 m² Zimmer4 Kaltmiete1.980 EUR
Objektnummer21076013
Nebenkosten230 EUR
Gesamtmiete2.300 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr1941
AusstattungKamin, Einbauküche
Kaltmiete1.980 EUR
Wohnflächeca. 185 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2014
BauweiseMassiv
StellplatzCarport, Freiplatz
Objektnummer21076013
Kaltmiete1.980 EUR
Nebenkosten230 EUR
Wohnflächeca. 185 m²
Gesamtmiete2.300 EUR
Zimmer4
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
Modernisierung / Sanierung2014
Baujahr1941
BauweiseMassiv
AusstattungKamin, Einbauküche
StellplatzCarport, Freiplatz
Energieausweis
0
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250
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A+
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B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2023
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf15,00
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf15,00
Energieausweis gültig bis27.11.2023
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Heideviertel. Die Wohnung kann kurzfristig oder zu einem späteren Zeitpunkt bezogen werden.

Die sehr großzügige Drei-Zimmer-Wohnung ist etwas Besonderes. Der ehemalige Bunker aus dem Jahr 1941 wurde im Jahr 2014 vollständig umgebaut und saniert. Aufgrund seiner ursprünglichen Bauweise ist die Wohnung optimal gedämmt.

Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig. Der begehbare Kleiderschrank mit Einbauschränken bietet viel Platz. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne.

Dem zweiten Schlafzimmer ist ein eigenes Dusch-Bad angeschlossen.

Der große Essbereich vermittelt zusammen mit der offenen Küche ein großzügiges Wohnen. Die Einbauküche ist hochwertig mit Markengeräten und Induktionsherd ausgestattet.

Das große helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die vorbereiteten Boxenanschlüsse für ein 5.1 System können einen tollen Raumklang und Kinoerlebnis erzeugen.

Ein weiteres Highlight ist der 40qm südlich ausgerichtete Balkon. Genießen Sie die Sonne und den Ausblick.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und Parkett. Im HWR sind Fliesen (Feinsteinzeug) verlegt.

Zur Wohnung gehören ein Carport mit Abstellraum und einem weiteren Stellplatz (90,-€).

Die Nebenkosten liegen bei 230,-€. Heizkosten sind nicht enthalten, betrugen aber bei dem bisherigen Verbrauch ca. 40,-€ pro Monat.
Lage
Das Heideviertel ist insbesondere durch seine Anbindung und Nähe zur MHH und weiteren Unternehmen im Bereich der Karl-Wichert-Allee sehr beliebt.

Die Haltestelle Misburger Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung in die Innenstadt ist entsprechend gut.

Sowohl der Weidetorkreisel als auch der Pferdeturm ist mit dem Auto schnell erreicht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie eine Sparkassenfiliale.

Der Hermann-Löhns-Park und die Eilenriede laden zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Ausstattung
- sofort vermietbar
- großer Balkon (40qm)
- Kamin
- Fußbodenheizung
- begehbarer Kleiderschrank
- Einbauschränke
- Leitungen für Boxen (5.1)
- Parkett
- Carport mit Schuppen und weiteren Stellplatz (zusammen 90,-€)
- hochwertige Einbauküche
- Luftwärmepumpe
Stellplatz
Carport
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
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