30655 Hannover
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Zusatzappartement in MHH-Nähe
Wohnen Küche VPIWohnen KücheWohnenKüche Wohnen102020 CAPITAL Gütesiegel bis 10_2021Ausblick WintergartenAusblick TerrasseFlurSchlafzimmerBad WohnungBW WohnungZimmerBester Immobilienmakler bis 31.08.2021AppartementBad AppartementKüchenzeile AppartementAusblick Schlafzimmer DGEingangBewertung
Wohnflächeca. 145 m² Zimmer5 Kaufpreis595.000 EUR
Objektnummer21076027-2
Kaufpreis595.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2010
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 145 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1970
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz
Objektnummer
21076027-2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
595.000 EUR
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2010
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,70 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis07.07.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2031
Endenergieverbrauch
145,70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien bietet Ihnen hier eine großzügige Dachgeschosswohnung mit
Zusatzappartement in guter Lage von Groß-Buchholz.

Die beiden übereinander liegenden Einheiten befinden sich in einem Doppelreihenhaus
in ruhiger Lage, sind in sehr gepflegtem Zustand und sind prinzipiell sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss liegt das modern eingerichtete Appartement mit Duschbad und separater
Küchenzeile. Ideal, um einer Person des Haushaltes genügend Privatsphäre zu geben,
als Bürolösung oder zur externen Vermietung.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten auf der Terrasse und offener Küche
vermittelt ein mediterranes Lebensgefühl.
Der Wohnbereich wird durch eine partiell abgeteilte Fläche ergänzt, welche derzeit als Büro
genutzt wird. Das über einen langen Flur erreichbare Schlafzimmer ist durch einen
Ankleideraum erweitert. Aus dem Fenster bietet sich einem hier ein herrlicher Ausblick
in den Garten. Weiterer Bestandteil der Wohnung ist das große und modern ausgestattete
Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Dusche und Doppelwaschtisch.
Ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein Abstellraum runden das Wohnangebot
auf dieser Ebene ab.

Beide Einheiten verfügen über Fußbodenheizung !

Zu den Wohnungen gehören noch zwei Kellerräume, zwei Stellplätze und die Rasenfläche
vor dem Schlafzimmerfenster.

Wer hier wohnt, braucht kaum noch in den Urlaub zu fahren !
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet befindet sich im bevorzugten Stadtteil Groß-Buchholz,
unweit der MHH.

Dieser Stadtteil überzeugt neben seinen guten Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten über eine ansehnliche und historisch gewachsene Architektur, welche auch viele Fachwerkbauten beinhaltet.
Diese Tatsache vermittelt einem in sehr guter Stadtteillage ein Gefühl von ländlichem Flair.

Über den nah gelegenen Weidetorkreisel erreichen Sie binnen kürzester Zeit die Schnellwege und den Fernverkehr.

Zu den nahegelegenen Bushaltestellen der Linien 125 und 133 benötigen Sie jeweils nur wenige Gehminuten.
Über diese Buslinien haben Sie hervorragenden Anschluss an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel.
Mittelbar und unmittelbar erreichen Sie auf diese Art und Weise viele Destinationen im Stadtgebiet.

Zum Einkaufen bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten. Die nächstgelegene wäre der
NP-Markt in der Silberstraße, REWE liegt knapp einen Kilometer entfernt. Mit dem Auto
sind auch die Einkaufszentren am Emmelmannplatz und am Roderbruchmarkt schnell erreicht.

Auch mit KITAs, Schulen, Ärzten und Fitnessstudios ist Groß-Buchholz bestens ausgestattet.

Die Nähe zur Eilenriede und zum Mittellandkanal bieten einem zahlreiche Möglichkeiten
seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Der Groß-Buchholzer Kirchweg bietet Ihnen gleich drei hervorragende internationale Speiselokale.
Das Chinarestaurant in der nah gelegenen Silberstraße gehört zu den besten seiner Art in Hannover.

Tauchen Sie ein in dieses wunderbare Lebensumfeld !
Ausstattung
- das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1970/71.

- die beiden hier angebotenen Wohnungen wurden 2010 kernsaniert .

- das gesamte Hausdach ist ebenfalls in diesem Jahr hochwertig erneuert worden
(gedeckt und gedämmt)

- selbstreinigende Dachziegel

- die Fassade des Hauses wurde neu verputzt

- beide Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung

- fünf Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung (beide Wohnungen)

- die Terrasse umfasst 42 m², 15 m² davon sind mit dem Wintergarten überbaut

- die Fliesen des Dachgeschosses sind im Holzdesign

- der Wärmerzeuger ist von Buderus und stammt aus dem Jahr 2016

- die Küche wurde ebenfalls 2010 neu installiert

- die Fensterrahmen sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung

- die Rohrleitungen und die Elektrik beider Einheiten sind 2010 erneuert worden

- die Lichtverhältnisse sind teilweise durch elektrische Außenjalousien regulierbar.

- auch die beiden dazugehörigen Kellerräume wurden renoviert

- die Kellerfenster insgesamt sind ebenfalls hochwertig ersetzt worden
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Hannover – Mitte
Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover