30559 Hannover
Freistehendes Architektenhaus in beliebter Lage von Hannover-Kirchrode
TitelbildFrontGartenWohnzimmerEssbereichFlur EGElternschlafzimmerElternbad
Wohnflächeca. 191 m² Grundstücksfläche859 m² Zimmer7 Kaufpreis1.260.000 EUR
Objektnummer21076048
Kaufpreis1.260.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1980
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 191 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21076048
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.260.000 EUR
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1980
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.10.2031
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf179,95 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179,95 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
25.10.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Architektenhaus steht auf einem großzügigen und gut ausgerichteten Grundstück im beliebten Stadtteil Kirchrode.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und seinen über vier Meter hohen Decken mit Sichtbeton, was eine architektonische Besonderheit darstellt.
Angrenzend befindet sich auf einer höher gelegenen Ebene der Essbereich und die offene Einbauküche mit praktischem Vorratsraum.

Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC und das großzügige Schlafzimmer mit dem im Jahre 2008 renovierten Bad en Suite.

Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der großflächig überdachte Freisitz mit Außenkamin, angrenzendem Gartenteich und Blick in den herrlichen Garten.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer und einen Technikraum. Somit haben Sie vielfältige Möglichkeiten, diese als Kinderzimmer, Gästeraum oder auch Büro zu nutzen.

Im Keller gibt es unter anderem drei Räume, die in der Vergangenheit gewerblich als Büro genutzt worden sind, und ein Gäste-WC.
Sieben weitere Räume bieten genügend Lagermöglichkeiten. Ein Raum wurde als zukünftiges Lager für Pellets oder auch als Tankraum für Solarenergiespeicher geplant.

Eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum sowie ein Stellplatz, runden dieses großartige Angebot ab.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im bevorzugten Kirchrode.

Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 1 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bemeroder Straße.

Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.

Die Nähe zur Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.

Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung sind fußläufig knapp 10 Minuten entfernt, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.
Ausstattung
- ca. 194 m² Wohnfläche
- ca. 859 m² Grundstück
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage und Stellplatz
- Vollkeller
- Innen-und Außenkamin
- überdachte Terrasse
- großer Gartenteich
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 179.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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