30629 Hannover
Familienfreundliches Reihenhaus in Misburg-Nord
TitelbildWohnzimmerSofa-EckeEssbereichTreppeSchlafzimmerBadezimmerSchlafzimmer im DGWintergartenGarten
Wohnflächeca. 165 m² Grundstücksfläche238 m² Zimmer5 Kaufpreis590.000 EUR
Objektnummer21076038
Kaufpreis590.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1970
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 165 m²
HaustypReihenmittel
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21076038
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
590.000 EUR
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Haustyp
Reihenmittel
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
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A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf177,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
177,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
05.09.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien bietet Ihnen hier ein schönes Reihenhaus in Hannover Misburg zum Kauf an.

Dieses vielseitig nutzbare Haus wurde im Jahre 1970 erbaut und bietet Ihnen alles, was Sie für ein schönes Zuhause benötigen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, eine Garderobe, Gäste-WC und der offene Wohn- und Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten.

Das große Wohn- und Esszimmer ist mit einem schönen Stäbchenparkett ausgestattet. Eine schöne Ess-Ecke sowie ein gemütlicher Wohnbereich lassen sich hier mit Leichtigkeit einrichten. Zusätzlich befindet sich hier ein schicker Umluftkaminofen, der auch zum heizen geeignet ist. Freuen Sie sich auf schöne Stunden mit Ihren Liebsten!

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt der tolle Wintergarten. Sie können diesen das ganze Jahr über nutzen, da er über austauschbare Fenster sowie eine Heizung verfügt. Auch hier gibt es genügend Fläche für ihre Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer. Dieser Raum wird durch die großen Fenster stets vom Tageslicht erhellt. Ein großes Doppelbett sowie Schränke und weitere Möbel können hier mühelos platziert werden.

Am anderen Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, welches durch einen Durchgang mit einem anderen Zimmer verbunden ist. Der Raum eignet sich sowohl als Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Hobbyraum.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und zwei Waschbecken.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine schmale Treppe erreicht man den darüber liegenden Spitzboden.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Die Heizungsanlage, sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich dort. Des Weiteren bietet der Keller mit seinen 3 Räumen viel Stauraum für verschiedene Dinge. Über die Kellertreppe gelangen Sie auch in den Wintergarten.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Die Einrichtungsvorschläge in den Grundrissen entsprechen nicht der aktuellen Möblierung.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Hannover Misburg - Nord

In fußläufiger Nähe des Reihenmittelhauses liegt der Misburger Wald, der zum Spazierengehen oder zum Joggen einlädt.

Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Tennisverein, Schwimmbad, Fitnessstudio, Fußballclub). Das sich derzeit im Bau befindliche Hallenbad befindet sich circa 150 Meter weit entfernt. Zusätzlich bietet Misburg eine exzellente Verkehrsanbindung. Ca. 1 km ist es bis zum Endpunkt Misburg der Stadtbahnlinie 7 und 4 km bis zur Auffahrt auf den Messeschnellweg.

Kindergärten und Schulen liegen in Reichweite. Um den "Meyers Garten" herum, der gut einen Kilometer von Ihrem neuen Heim entfernt liegt, lassen sich in verschiedenen Supermärkten, Drogerien, Apotheken bzw. Getränkemärkte alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen.

Im selben Bereich befinden sich außerdem Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen. Die knapp 5 km entfernt gelegene Medizinische Hochschule Hannover ist, je nach Verkehrslage, in 10-15 Min. bequem mit dem Auto erreichbar.

Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist mit einer Vielzahl internationaler Restaurants in unmittelbarer Umgebung gesorgt.
Ausstattung
-Parkett im Erdgeschoss
-Wintergarten
-Vollkeller
-Garage
-Umluftkamin
-Außenjalousien
-Einbruchalarm
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Keller'
Erdgeschoss'
Obergeschoss '
Dachgeschoss'
Kontakt
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Shop Hannover – Mitte
Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover