30559 Hannover
Elegantes Einfamilienhaus der Luxusklasse in Hannover- Kirchrode
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Wohnflächeca. 240 m² Grundstücksfläche800 m² Zimmer8 Kaufpreis2.100.000 EUR
Objektnummer20076030-1
Kaufpreis2.100.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Modernisierung / Sanierung2016
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 120 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 240 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1964
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
20076030-1
Provision
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
2.100.000 EUR
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2016
Baujahr
1964
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 120 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch167,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis04.10.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.10.2030
Endenergieverbrauch
167,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Nutzfläche
- ca. 800 m² Grundstück
- nicht einsehbarer Garten
- Baujahr 1964, seit 2000 komplett umgebaut und modernisiert (letzte Modernisierung 2016)
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- großzügiger Eingangsbereich mit Galerie
- offener Wohn-Ess-Küchenbereich
- Luxuseinbauküche
- Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
- 2 Terrassen
- großer Außenpool
- Pool Deck
- Garage und Stellplatz
- Schlafzimmer mit Kamin und Bad en Suite
- begehbarer Kleiderschrank
- Einbauschränke
- Alarmanlage/Kamera
Lage
Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage in Hannover-Kirchrode.

Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 1 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Bemeroder Straße.

Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung lassen sich bequem zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichen, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.

Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.

Die nahegelegene Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.
Ausstattung
Wir bieten ihnen ein exklusives und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in Bestlage von Hannover-Kirchrode.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen und hellen Eingangsbreich.
Diese Ebene besticht durch vielseitige Grundrisse mit durchdachter Aufteilung.
Der offen gestalltete Küchen-, Ess-, und Wohnbereich garantiert Ihnen ein elegantes Wohngefühl.

Die Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Büro, sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche, runden diesen Bereich ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Kaminofen, welches keine Wünsche offen lässt.
Ein begehbarer Kleiderschrank, und der Balkon mit Blick in den Garten garantieren Ihnen viel Lebensqualität.
Das moderne Bad en suite mit freistehender Badewanne und Regenwalddusche werden Sie begeistern.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Auch im Keller mangelt es nicht an Exklusivität!
Dieser wurde im Jahre 2012 komplett neu ausgebaut und es wurde ein großer Wellnessbereich geschaffen.
Hier finden sie unter anderem eine große Sauna, ein Whirpool sowie einen Fitnessbereich.

Zudem befindet sich hier noch ein weiteres Büro, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight sind die aufwendig gestalteten Gartenbereiche.
Genießen Sie Ihr Frühstück auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der uneinsehbare Garten im Westbereich besticht durch die groß angelegte Terrasse, die elegante Bepflanzung sowie den eindrucksvollen Swimmingpool.

Eleganz, Komfort, Stil - hier wird es Ihnen an nichts fehlen!
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kontakt
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