30457 Hannover / Mühlenberg
Den Deister im Blick
1 LogoWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerBlick Gehrden
Wohnflächeca. 67 m² Zimmer2 Kaufpreis179.500 EUR
Objektnummer21076026
Kaufpreis179.500 EUR
Wohnflächeca. 67 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage6
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld256 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1975
AusstattungSwimmingpool, Sauna, Einbauküche
Objektnummer
21076026
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
179.500 EUR
Hausgeld
256 EUR
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
6
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1975
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Swimmingpool, Sauna, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146,81 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis30.04.2024
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.04.2024
Endenergieverbrauch
146,81 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Deister.

Sie gelangen von der Haustür über eine Mahagoni-Holztreppe in das helle und offene Wohnzimmer. Dieser Bereich mit seiner großen Fensterfront stellt das Highlight der Wohnung dar. Die Fenster lassen sich großzügig öffnen, so dass es wie ein Balkon wirkt. Von hier aus haben Sie einen nahezu freien Blick auf die Grünanlagen, den naheliegenden Deister und den Gehrdener Berg.

Ein dunkles, pflegeleichtes Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Einrichtung ganz nach Ihrem Belieben.

Über eine 4-stufige Treppe erreichen Sie den Flur, der Zugang zur Küche, dem Badezimmer und dem Schlafzimmer bietet.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2003 bietet ausreichend Stauraum und verfügt über sämtliche elektronischen Geräte. Sie können von der Küche aus in das Wohnzimmer schauen. Der offene Schnitt dieser Wohnung gibt ihr einen ganz besonderen Charme.

Das hochwertige Badezimmer wurde 2015 eingebaut. Die dunklen, glänzenden Fliesen, die schicke Dusche und die vielen Lichter und LED-Spots an der Decke verleihen dem Badezimmer ein elegantes Ambiente.

Das Schlafzimmer ist groß genug. Ein großes Doppelbett sowie weitere Schränke und Regale lassen sich hier leicht platzieren.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhochhauses.

Zur Hausgemeinschaft gehört noch ein Schwimmbad mit einer Sauna.

Ein Stellplatz für einen PKW sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Diese Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, was mit einem Erbbaurecht verbunden ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 232,00€ p.a. und der Vertrag hat eine Laufzeit von jetzt noch 50 Jahren.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und des Erbbauzinses beträgt 256,00€ monatlich.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Terrassenhochhaus in Hannover Mühlenberg.

Mühlenberg liegt auf dem gleichnamigen langgestreckten Hügel. Die namensgebende ehemalige Windmühle steht auf der Südseite des Hügels bereits im Stadtteil Wettbergen.

Der Stadtteil Mühlenberg wurde in den 1960er Jahren zunächst mit Reihenhäusern und für die damalige Zeit sehr modern und offen mit weitläufigen Grünanlagen umgeben angelegten viergeschossigen Eigentums- und Mietwohnungen erbaut, denen in den 1970er Jahren zahlreiche Hochhäuser im Stile von Großwohnsiedlungen folgten.

Die Stadtrandlage besticht mit einem von parkartigen Grünflächen umgebenen Teich und einer aufwendigen Infrastruktur mit einer großen Gesamtschule ,die ein Freizeitheim, ein Jugendzentrum, die Stadtbibliothek, Bezirkssportanlage und andere Angebote beheimatet.

Ein großer Bahnengolfplatz, Stadtbahn und Busbahnhof, ein ökumenisches Kirchenzentrum sowie eine Fußgängerzone mit vielen Geschäften und Marktplatz dagegen werten den Wohnwert und die Lebensqualität des Stadtteils auf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier zu finden.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich knapp 5 Minuten fußläufig entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in knapp 15 Minuten.

Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an die B3 und die B65. Auf diesen Wegen gelangen Sie schnell in alle Richtungen in und um Hannover.
Ausstattung
-Hochwertiges Badezimmer neu 2015
-Fenster im Wohnzimmer neu 2009
-hochwertige Küche aus 2003
-Laminat
-Ausblick auf den Deister
-Viel Tageslicht
-Aufzug
-Außenstellplatz
-Kellerraum
-Schwimmbad mit Sauna zur Allgemeinnutzung
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 146.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Schiffgraben 48
30175 Hannover