30177 Hannover
Charmante 3-Zimmerwohnung in der List
Titelbild_VPITitelbildCAP_1021_Von_Poll_Immobilien_Hannover bis 102022Zimmer IZimmer IIZimmer IIIKücheFlur FlurDuschbadKundenberatung 21-Von_Poll bis 15.02.2022
Wohnflächeca. 90 m² Zimmer3 Kaufpreis330.000 EUR
Objektnummer21076050
Kaufpreis330.000 EUR
Wohnflächeca. 90 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Badezimmer1
Baujahr1913
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld170 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
AusstattungEinbauküche
Objektnummer
21076050
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
330.000 EUR
Hausgeld
170 EUR
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1913
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88,00 kWh/m²a
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis gültig bis25.11.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.11.2028
Endenergieverbrauch
88,00 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien bietet Ihnen hier eine vorteilhaft geschnittene 3-Zimmerwohnung
im angesagten Stadtteil List.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1913 errichteten
stilvollen Mehrfamilienhauses in der Nähe des Spannhagengarten.

Der Hauseingang ist einzigartig, das sich anschließende Treppenhaus sehr gepflegt.

Die Wohnung schließlich verfügt über einen rechtwinkelig angelegten Flur,
von dem aus alle Räume zu betreten sind.

Ein Schenkel des Flures führt Sie zu den funktionalen Räumlichkeiten Küche und Bad.
Über den anderen erreichen Sie die drei Wohnräume, welche flexibel gestaltet werden können.
Dadurch entsteht automatisch eine sinnvolle Aufteilung der Wohnung.

Aufgrund der Deckenhöhe von ca.2,85m und der stattlichen Zimmergrößen (16-22 m²)
wird ein großzügiges Wohnambiente geschaffen.

Weiterhin verfügt die Einheit über ein Tageslichtduschbad.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum sowie
einen Gemeinschaftsfahrradkeller.

Interessant sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Angenehmes Wohnen in sehr guter Lage!
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt unweit der Eilenriede, im sehr beliebten Stadtteil List.
Damit befindet sie sich in einer sehr bevorzugten Lage.

Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung ist einfach erstklassig. Alle Geschäfte für die
Besorgungen des täglichen Bedarfs können mit dem Auto, der Stadtbahn oder gar zu Fuß
bequem in wenigen Minuten erreicht werden.

Der Weidetorkreisel und damit die Auffahrt auf den Messeschnellweg und weiter auf die
Autobahnen A2 und A7 liegt in einer Entfernung von etwa 2 km (ca.5 Min.).

Die Haltestelle Spannhagengarten der Stadtbahnlinien 3,7 und 9 ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.
Die Bahn bringt einen von hier in ca. 15 Min. in Hannovers Stadtzentrum.

Mit dem Auto benötigen Sie in etwa die gleiche Zeitspanne.

Am Spannhagengarten haben Sie auch Anschluss an die Buslinien 133 und 137.

Bis zur MHH sind es etwa 4 km (ca. 10 Min. mit dem Auto).

Gleich drei moderne Fitness- und Wellnessanlagen (ELAN, Physical-Park, Sports&Spa)
befinden sich in einem Umkreis von 2,5 km.

Die Nähe zur Eilenriede erlaubt Ihnen eine aktive Freizeitgestaltung in besten Luftverhältnissen.
Ausgedehnte Spaziergänge, Laufen und Radtouren sind hier einfach eine wahre Freude
und Labsal für den Körper und die Seele !

Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Lebensumfeld begeistern !
Ausstattung
- Drei Zimmer

- Deckenhöhe ca. 2,85 m²

- die Ausstattung befindet sich etwa auf dem Niveau der 1990er Jahre

- Dach, Fassaden und Elektrosteigleitungen 1995 erneuert

- Fenster weitgehend erneuert in den Jahren 1999 - 2002

- Erneuerung der Etagenheizung in 2020

- Plattenheizkörper

- Treppenhausrenovierung 2009

- Tageslicht-Duschbad

- Laminatböden

- Gartennutzung

- Gemeinschaftsfahrradkeller

- zugeordneter Kellerraum

- Einbauküche von 1999

- professionelle Verwaltung

- Hausgeld : € 170,-
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover