30519 Hannover / Döhren
4-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage an der Döhrener Leinemasch
TitelbildAnsicht StraßeAnsicht HofGrundriss
Wohnflächeca. 100 m² Zimmer4 Kaufpreis350.000 EUR
Objektnummer21076032
Kaufpreis350.000 EUR
Wohnflächeca. 100 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Baujahr1970
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld380 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21076032
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
350.000 EUR
Hausgeld
380 EUR
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch138,50 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis01.08.2025
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.08.2025
Endenergieverbrauch
138,50 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien bietet Ihnen hier eine gut geschnittene und vermietete Vier-Zimmer-Wohnung in Hannover-Döhren zum Kauf an.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit acht Wohneinheiten.

Alle Zimmer können von der geräumigen Diele aus erreicht werden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind sehr großzügig und bieten reichlich Platz für gestalterische Ideen.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen, süd-westlich ausgerichteten Balkon.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen. Zwei weitere Räume können als Büro und Kinderzimmer genutzt werden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet Ihnen ausreichend Platz.

Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel geschnitten und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. In diesem Raum liegt der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine praktische Gästetoilette.

Ein Kellerraum und ein zusätzlicher abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden bieten Ihnen genügend Möglichkeiten zur Lagerung.

Eine Garage auf dem Hinterhof rundet dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 756,71 Euro.
Lage
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Maschpark, unweit der Leineinsel in guter Wohnlage von Hannover-Döhren.
Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in Döhren und in der Innenstadt von Hannover (ca. 3 km) vielfältig vorhanden.
Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der unweit entfernt liegende Maschsee (ca. 900 m) und die Leinemasch (ca. 50 m). Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B 3/6 (Südschnellweg) gewährleistet.
Ausstattung
- 4-Zimmer
- ca. 100m² Wohnfläche
- Balkon
- Wannenbad
- separates Gäste-WC
- Garage
- Kellerraum
- Abstellraum auf dem Dachboden
- vermietet (756,71 Euro Kaltmiete)
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Schiffgraben 48
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