30173 Hannover
172 m² Bürofläche am Pferdeturm
Eingang_(2)EingangsbereichBüroraum 1Büroraum 2BesprechungsraumFlur und TeekücheAußenbereichInnenhofMensa (3)Mensa (2)Mensa (4)Außenansicht Nebengebäude & Eingang
Gesamtflächeca. 172 m² Zimmer4 Kaltmiete1.720 EUR
Objektnummer17076013-1
Kaltmiete1.720 EUR
Gesamtflächeca. 172 m²
Gesamtmiete1.720 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 172 m²
Provisionkeine Mieterprovision
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 Monatsmieten
Mietpreis pro qm10,00 EUR
Zimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1951
Büroflächeca. 172 m²
Objektnummer
17076013-1
Provision
keine Mieterprovision
Kaltmiete
1.720 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile
3 Monatsmieten
Gesamtfläche
ca. 172 m²
Mietpreis pro qm
10,00 EUR
Gesamtmiete
1.720 EUR
Zimmer
4
Büro/Praxen
Bürofläche
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1951
Bauweise
Massiv
Bürofläche
ca. 172 m²
Vermietbare Fläche
ca. 172 m²
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.03.2021
Stromwert45.00
Endenergiebedarf462,80 kWh/m²a
Wärmewert979.20
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
462,80 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
30.03.2021
Wärmewert
979.20
Stromwert
45.00
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Objektbeschreibung
Zur Verfügung steht ein Komplex aus 4 Räumen in einem Nebengebäude nahe des Pferdeturms in Hannover.

Es handelt sich hier um eine Fläche von 172 m², verteilt auf 4 nutzbare Räume, die bisher zu Schulungs- und Ausbildungszwecken genutzt wurden, sowie eine Küche und Geschlechter getrennte Sanitäranlagen. Alle Räume befinden sich auf einer Etage.

Die einzelnen Büroräume weisen folgende Größen auf. 22,37 m², 37,99 m², 28,04 m² und 29,53 m². Somit verfügen sie über ausreichend Fläche für Schreibtische, Schränke und die Gestaltung der Arbeitsplätze. Die Räumlichkeiten verfügen über strapazierfähige Bodenbeläge sowie Arbeitsplatz gerechte Beleuchtungskörper.

Ausreichende PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden und können mit angemietet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmezentrale.

Des Weiteren können mit den anderen Mietern gemeinschaftlich eine Poststelle, Paketversand sowie die Warenannahme kostenpflichtig genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Konferenzservice und Konferenzräume.

Die angebotenen Büroflächen eignen sich sehr gut für Betriebe mit mäßigem Publikumsverkehr, da diese über eine Zugangskontrolle im Eingang des Gebäudes aufgenommen werden.

Die einzelnen Gebäudeteile des denkmalgeschützten Objektes befinden sich aufgrund der stetigen Modernisierungen in einem sehr guten Zustand.
Lage
Dieser Bürogebäudekomplex liegt hervorragend in zentraler Lage. Der Schnellweg ist in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass die Autobahnen zügig erreicht werden können.

In die Innenstadt von Hannover gelangen Sie per Bahn und mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bahn- und Bushaltestelle, so dass die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal ist
Ausstattung
Büroflächen
- großzügige Räume
- insgesamt ca. 172 m² freie Fläche
- Teppichboden
- WC-Bereich und Teeküche modernisiert

Allgemein
- Concierge-Service
- moderne Kantine
- zusätzliche Besprechungsräume und Veranstaltungsräume anmietbar
- Poststelle, Paketversand, Warenannahme zubuchbar
- sehr gute Anbindung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2021.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 979.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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Shop Hannover – Mitte
Herr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover