30539 Hannover / Bemerode

Saniertes Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche auf großem Grundstück in Bemerode

fav icon
Wohnfläche ca. 247 m² Gesamtfläche 732 m² Grundstück 2.202 m² Kaufpreis 795.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 23380023_4
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 247 m²
Hallen/Lager/Produktion Lagerflächen
Provision Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche ca. 732 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Baujahr 1965
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179.90 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.09.2033
Endenergiebedarf 179.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2015
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges saniertes Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche aus dem Baujahr 1965/1980 präsentieren zu können.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 2.217 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 247 m² sowie eine separate Gewerbefläche (Garagen und Halle) von ca. 485 m². Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Der Eigentümer bewohnt das 1. Obergeschoss, welches nach Verkauf und Absprache geräumt wird. Die Dachgeschosswohnung steht frei und kann sofort vermietet werden.

Die Gewerbefläche besteht aus 4 PKW-Stellplätzen und einer LKW-Garage sowie einer ca. 160 m² Halle im Erdgeschoss des Hauses.

Im Jahr 2017 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, um den modernen Wohn- und Arbeitsansprüchen gerecht zu werden. In diesem Zuge wurden die teilweise zweifach und dreifach verglasten Fenster eingebaut. Elektrische Außenjalousien sorgen für eine gute Beschattung. Die Fassade wurde teilweise und das Dach komplett in 2017 gedämmt. Die Strom- und Wasserleitungen wurden zwischen 2015 und 2017 erneuert. Eine Solarthermie-Anlage sorgt für Warmwasser. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Kamin und ein offener Wintergarten auf einer großzügigen Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Fußbodenheizungen in den Badezimmern im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die Gaszentralheizung wurde 2015 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zudem sind in jedem Zimmer Netzwerkdosen vorhanden, um modernste Technologien zu nutzen.

Zum Angebot gehören fünf Garagen, eine Halle sowie zwei PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das großzügige Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.240,00€ für die 5 Garagen.
Lage
Bemerode - begehrte Wohngegend, perfekt angebunden!

Bemerode, im Südosten Hannovers gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier finden Sie eine Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern von hoher Qualität. Das Erholungsgebiet rund um den Kronsberg, der Tiergarten und das angrenzende Eilenriede-Waldgebiet liegen direkt in der Nähe.

Der Stadtkern von Bemerode bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und gemütliche Cafés. Kindertagesstätten und eine Grundschule mit einem frei zugänglichen Spielplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, perfekt für Familien.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege wie die A7 und den Messe- und Südschnellweg ist ausgezeichnet und schnell erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Kronsberg, der Seelhorster Wald und verschiedene Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Busse 123 und 124 sowie die Straßenbahnlinie 6 sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- Saniertes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1965
- Dachaufbau 1980
- Grundstück ca. 2.217 m²
- Wohnfläche 1. OG ca. 156,82 m²
- Wohnfläche DG ca. 90,48 m²
- Gewerbefläche ca. 485 m² bestehend aus:
- 5 Garagen
- 1 Halle
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- 1. OG 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Terrasse mit Wintergarten und Zugang zum Garten
- DG 3 Zimmer, Küche, Bad, und Loggia - steht frei
- umfassende Sanierungen in 2017
- Dachdämmung aus 2017
- Fassadenteildämmung aus 2017
- Fenster teils zweifach und dreifach verglast aus 2017
- elektrische Außenjalousien
- Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung in den Badezimmern im 1. OG und 2. OG
- Strom- und Wasserleitungen aus 2015 und 2017
- Gaszentralheizung aus 2015
- Netzwerkdosen in jedem Zimmer

- Jahresnettokaltmiete ca. 6.120,00€ aktuell nur für 5 Garagen
Sonstige Angaben
Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis der Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Grundriss
Halle und Garagen
1. OG
2. OG
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Michael Sommer
Luisenstraße 4
30159 Hannover