31535 Neustadt am Rübenberge – Neustadt am Rübenberge

Luxuriöser Fachwerktraum - Blick in die Landschaft in Neustadt/Rbge. OT

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Wohnfläche ca. 239 m² Grundstück 4.718 m² Zimmer 5 Kaufpreis 769.000 EUR
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Objektnummer 22399040-2
Kaufpreis 769.000 EUR
Wohnfläche ca. 239 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2009
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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81.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.10.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 81.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2009
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Eichenfachwerk-Haus wurde im Jahre 2009 mit vielen außergewöhnlichen Details auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück in einem östlichen Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge fertiggestellt und erfüllt in allen Belangen hohe Ansprüche.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² Diele, Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche, Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftraum und eine offene Treppe ins Obergeschoss. Im seitlichen Trakt befinden sich eine große Doppel-Garage. Von der offenen Küche aus zugänglich ist die große, überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 134 m² zwei sehr großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Vorbereitung für ein "en suite"-Bad , das gediegene, 15 m² große Badezimmer, 1 weiterer, vielseitig verwendbarer Raum sowie die Treppe zum Spitzboden. Der großzügige Flur/Treppenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie.
Im Spitzboden sind weitere vollwertig nutzbare Flächen auf ca. 45 m² sowie Wasser und Abwasseranschlüsse zur späteren Verwendung vorbereitet.

Ein Wohntraum in der Natur mit einem sehr großen Grundstück für die anspruchsvolle Familie, dennoch nur ca. 30 Autominuten vom Flughafen und den nördlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt Hannover entfernt!
Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.

Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover.

Das Anwesen befindet sich ca. 9 km von der Kernstadt entfernt in Ortsrandlage mit einem unverbaubaren Blick in die typisch niedersächsische Landschaft.
Die Bundesstraße 6 im Stadtgebiet von Neustadt erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min, den Bahnhof Neustadt in ca. 15 Minuten, somit eignet sich das Anwesen auch ideal für Pendler nach Hannover.

Neustadt am Rübenberge hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.
Ausstattung
- Hoher Baustandard (Außenwand-Aufbau: 17,5 cm Mauerwerk, 12 cm Isolierung, Verblendmauerwerk in
Eichen-Fachwerk)
- Gasheizung mit Fußbodenheizung in beiden Geschossen
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss

- Zwei Garagenplätze im hinteren EG-Hausflügel
- Sehr großes Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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