31515 Wunstorf
Gepflegtes, großzügiges Reihenmittelhaus in Wunstorf
Wohnflächeca. 117 m² Grundstücksfläche276 m² Zimmer4,5 Kaufpreis319.000 EUR
Objektnummer21399017-1
Kaufpreis319.000 EUR
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 55 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 117 m²
HaustypReihenmittel
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1965
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
Objektnummer
21399017-1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
319.000 EUR
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4,5
Haustyp
Reihenmittel
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Baujahr
1965
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 55 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.05.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf321,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
321,30 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
03.05.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses 1965 in ruhiger Wohnlage von Wunstorf in massiver Bauweise errichtete, verklinkerte Reihenmittelhaus besticht durch seine großzügige und intelligente Raumaufteilung, die durch die Hausbreite von 7,00 Meter möglich wird.

Dadurch, dass die Häuser nicht direkt in Reihe, sondern jeweils mit einem Versatz von ca. 4 Metern aneinander gebaut sind, entsteht sowohl an der Eingangsseite als auch insbesondere im Terrassenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Treppenhaus in der Hausmitte sowie die Großzügigkeit aller Räume vermitteln nicht das Gefühl, in einem Reihenhaus zu wohnen. Durch den Vollkeller bestehen sowohl hier als auch auf dem Dachboden viele Gestaltungs-Möglichkeiten, z B. ließe sich der Dachboden auf ca. 40 m² Grundfläche mit einem vollwertigen Treppenzugang über das bestehende Treppenhaus erschließen und vielfältig nutzen.

Eine sehr schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse und die großen Fensterflächen schaffen Licht im Wohnzimmer. In der großzügigen Diele lässt sich zudem eine Essecke mit direktem Zugang zur Küche schaffen.

Im Angebotspreis ist eine separate Garage enthalten.
Lage
Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover am Steinhuder Meer, ca. 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Insgesamt hat Wunstorf in 13 Ortsteilen ca. 41.300 Einwohner, 18.600 leben in der Kernstadt Wunstorf, die somit auch die größte Ortschaft im Stadtgebiet ist.

Die Stadt Wunstorf bietet eine hervorragende und nahezu komplette Infrastruktur. Wunstorf besitzt rund um den historischen Stadtkern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, Supermärkte und Restaurants sind im direkten Umfeld des Hauses zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar, ebenso Bäcker, Schlachter, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Frisöre.

Wunstorf verfügt im Kernstadtbereich über ein breitgefächertes Kindertagesstätten-Angebot. Des weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der weiterbildenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf oder dem Hölty-Gymnasium ein ebenso breitgefächertes Schulangebot.
Ausstattung
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- 7 Meter Hausbreite mit gutem Zimmerzuschnitt
- Terrasse mit Südausrichtung
- Vollkeller
- Gestaltungsmöglichkeiten Dachboden auf ca. 40m² bei Kniestockhöhe 1 Meter
- Garage
- Ruhige Lage sowohl an der Hauseingangs-Seite als auch an der Gartenseite, nur fußläufige Zuwegung von der ca. 30 m entfernten Straße
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 321.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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