30880 Laatzen – Laatzen

Wohnen mit Urlaubsflair - exklusive 4- Zimmer-Maisonette-Wohnung in bester Lage von Alt-Laatzen!

VP_Startbild IMG_0305 Hausansicht Innenhof Hausansicht Flur Flur Gäste-WC Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer / Büro Wohnbereich Wintergarten mit Balkon Wintergarten mit Blick in den Innenhof Blick aus dem Wintergarten Wohnbereich mit Zugang zur Galerie Dachterrasse Schlafzimmer Küche Familienbad Familienbad Galeriezimmer Galeriezimmer
Wohnfläche ca. 166 m² Zimmer 4 Mietpreis 1.740 EUR
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Objektnummer 22285009
Mietpreis 1.740 EUR
Nebenkosten 260 EUR
Wohnfläche ca. 166 m²
Wohnungstyp Maisonette
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1996
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 83.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage....bei dieser Wohnung wird Sie allerdings nicht nur die Lage in unmittelbarer Nähe zur Leinemasch, sondern auch der besondere Grundriss und das Konzept der Wohnanlage begeistern.
In U-Form gebaut, schmiegt sich das Wohnensemble um einen - teilweise noch mit altem Baumbestand - begrünten Innenhof, wodurch sich der Eindruck ergibt, in einer Ferienanlage zu wohnen!
Genießen Sie Ihre freie Zeit auf Ihrer nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, lauschen dem Vogelgezwitscher oder beobachten die Eichhörnchen....lassen Sie die Seele baumeln!
Wenn Sie es nicht so sonnig wünschen, werden Sie den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bevorzugen. Dieser ist dem Wintergarten, der bei kälteren Temperaturen gleichermaßen für Erholung sorgt, vorgelagert.
Die 1996 erbaute Wohnanlage ist exklusiv mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Bereits wenn Sie das Treppenhaus betreten, wird Sie die Ausstattung mit Granitfliesen und Edelstahlgeländern neugierig auf mehr machen!
Die Wohnung selbst besticht durch die Kombination aus Marmorböden in Flur, Küche und Bädern und mit dem Echtholzparkett im Wohn- und in den Schlafzimmern.
Die honigfarbenen Holzfenster, die mit ihren geometrischen Formen den Charme der Wohnung unterstreichen, fügen sich perfekt in dieses ansprechende Bild mit ein.
Das komplett mit Marmor ausgestattete Badezimmer und das Gäste-WC strahlen einen edlen Touch aus. Hier startet man gern in den Tag oder lässt den Arbeitsalltag bei einem Vollbad in der Eckbadewanne entspannt ausklingen!
Die Küche wird vom Vermieter noch neu eingerichtet. Neben einer in L-Form gestalteten Küchenzeile wird es auch Platz für einen Esstisch geben.
Zwei Räume auf dieser Wohnebene bieten sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro an.
Von dem kleineren Zimmer aus haben Sie Zugang auf die Dachterrasse. Strecken und Recken Sie sich nach dem Aufstehen oder nach einem langen Tag im Homeoffice an der frischen Luft und tanken neue Energie für den Tag!
Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten - Ihren Einrichtungsideen sind keine Grenzen gesetzt!
Dieses Wohnzentrum präsentiert sich mit einer ganz besonders großzügigen und hellen Atmosphäre - ein doppelflügeliges Fensterelement und eine Balkontür lassen die Sonne herein und geben den Blick frei bis ins Naturschutzgebiet. Der Wintergarten setzt dem Ganzen die Krone auf!
Über eine Spindeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Galeriezimmer, das durch seinen Grundriss in unterschiedliche Wohnbereiche unterteilt werden kann.
Wenn Sie allerdings ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer benötigen, kann hier in Absprache mit dem Vermieter eine Leichtbauwand eingezogen werden.
Zögern Sie nicht - mit dieser Wohnung haben Sie Ihr Traumobjekt in bester Lage gefunden.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Alt-Laatzen.
Es trennen Sie nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Leinemasch!
Der Stadtteil Alt-Laatzen ist als bevorzugte Wohngegend bekannt, weil sich hier Natur und Infrastruktur optimal vereinigen.
Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite!
Die Leinemasch bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege.
Das Aqualaatzium, ein Sportverein sowie der Park der Sinne ergänzen das Freizeit- und Erholungsprogramm.
Darüber hinaus steht Ihnen in Alt-Laatzen eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein ausgeprägtes Gemeindeleben runden das Profil dieses Stadtteils besonders für Familien ab.
Für Mobilität sorgt die Straßenbahn mit den Linien 1 und 2, die Sie im 10-Minuten-Takt innerhalb von 20 Minuten in die City von Hannover und von dort aus weiter bis zum Flughafen in Langenhagen bringt. Aber auch das Leine-Center sowie die Innenstadt von Sarstedt erreichen Sie auf diesem Wege ganz bequem in kürzester Zeit.
Vom nahegelegenen Messe-Bahnhof gelangen Sie bequem in das Zentrum von Hannover oder in die entgegengesetzte Richtung nach Hildesheim.
Die Nähe zum Messeschnellweg mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 macht diesen Stadtteil auch für Autofahrer attraktiv.
Hier möchte man gerne wohnen!
Ausstattung
- Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
- Innenliegendes Gäste-WC
- Einbauküche
- Dachterrasse mit Südwestausrichtung
- Wintergarten mit vorgelagertem Balkon
- Marmorböden in Küche, Bädern und Flur
- Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafzimmern
- Teppichboden im Galeriezimmer
- weiße Wohnungs- sowie Innentüren (edelholzfurnierte, strukturierte Türblätter, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz)
- Gegensprechanlage mit Videomonitor
- Kaminanschluss - ein Kamin kann in Absprache mit dem Vermieter installiert werden
- Privater Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockenkeller sowie Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- TG-Stellplatz (70,-€ / Monat Miete)
Vom Vermieter werden noch folgende Renovierungsarbeiten vorgenommen:
- Parkettböden werden abgeschliffen.
- Der Teppichboden in der Galerie wird durch Vinylboden ersetzt.
- das Badezimmer erhält einen neue Doppelwaschtisch, ein neues WC sowie ein neues Bidet. Die Dusche wird mit einer Glasabtrennung versehen.
- Ebenso wird das Gäste-WC mit einem neuen WC und Waschtisch ausgestattet.
- In der gesamten Wohnung werden Malerarbeiten inkl. neuer Tapete durchgeführt.
- Die Zimmer erhalten neue Beleuchtungsköper (Deckenspots).
- Die vorhandene Küche wird gegen eine Küchenzeile in L-Form ausgetauscht.
Sollte es zu einer zeitnahen Unterzeichnung des Mietvertrages kommen, können alle Erneuerungen in Absprache mit dem Mieter erfolgen.
Ferner kann die Galerie durch den Einbau einer Leichtbauwand in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein Heizkörper kann in diesem Zusammenhang installiert werden.
Miete:
Kaltmiete: 1.740,- €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,- €
Heizkostenvorauszahlung: 100,- €
TG-Stellplatz: 70,- €
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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