30880 Laatzen
Viel Platz vom Keller bis zum Dachgeschoss - als Mehrgenerationenhaus nutzbar!
HausansichtHausansichtKüche im EGWohnzimmer im EGWohnzimmer im EGSchlafzimmer im EGKinderzimmer im EGFlur im EGBadezimmer im EGKüche im DGWohnzimmer im DGWohnzimmer im DGSchlafzimmer im DGKinderzimmer (2)im DGBadezimmer im DGFlur im DGRaum mit Küchenanschlüssen im SouterrainFlur im Keller
Wohnflächeca. 220 m² Grundstücksfläche565 m² Zimmer9 Kaufpreis600.000 EUR
Objektnummer21285014-1
Kaufpreis600.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer4
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 220 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2000
DachformKrüppelwalmdach
Objektnummer
21285014-1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
600.000 EUR
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
9
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
7
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Baujahr
2000
Bauweise
Massiv
Dachform
Krüppelwalmdach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.04.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf58,20 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
58,20 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
10.04.2031
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Sie sind eine große Familie und wünschen sich ein geräumiges Zuhause, in dem Ihre Familie unbeschwert leben kann? Mit vielen Zimmern und unbegrenzten Platzangebot für Hobby und Spiel?
Sie suchen nach einem Mehrgenerationenhaus, um die Eltern in der Nähe wohnen zu haben?
Sie brauchen entsprechende Räumlichkeiten, um Ihren Traum von "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" verwirklichen zu können?
Sie möchten Ihre monatlichen Raten an die Bank durch Mieteinnahmen entlasten?
Egal, welchen Wunsch Sie mit Ihrem neuen Zuhause verbinden - diese Immobilie erfüllt alle Ihre Träume!
Grundlage für diese unterschiedlichen Wohnkonzepte bietet der Grundriss mit den vielen, geräumigen Zimmern, die sich alle hell und lichtdurchflutet präsentieren.
Allein im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, in die sich die Familienmitglieder zurückziehen können, mit einer ansprechenden Größe zur Verfügung.
Im Wohnzimmer, das durch das breite, bodentiefe Fenster-/Türelement besticht, trifft sich die Familie zu geselligen Stunden.
Die an den Wohnbereich angrenzende Küche freut sich darauf, von Ihnen neu eingerichtet zu werden und bietet Ihnen ausreichend Platz, um auch hier einen großen Esstisch zu integrieren.
Die Größe des Badezimmers, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, wird Sie ebenfalls begeistern!
Im Dachgeschoss setzt sich die großzügige Wohnatmosphäre fort. Die Schrägen des Krüppelwalmdaches fallen hier kaum ins Gewicht!
Auch hier steht Ihnen ein ebenso großes Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche wie im Erdgeschoss zur Verfügung.
Hinsichtlich der anderen Räumlichkeiten weicht der Grundriss etwas von dem des Erdgeschosses ab.
Das Wannenbad fällt etwas kleiner aus als im Erdgeschoss, dafür können Sie 4, statt 3 Schlafzimmer auf Ihre Familienmitglieder verteilen.
Sehr praktisch ist der direkte Zugang von dieser Wohnebene in den Spitzboden des Hauses.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 800,-€ Kaltmiete für die Wohnung zzgl. 53,-€ für die Nutzung eines Kellerraums.
Bei soviel Wohnfläche darf ausreichend Stauraum nicht fehlen.
Der steht Ihnen umfangreich im Souterrain des Hauses als Nutzfläche zur Verfügung, das Sie entweder direkt über die Erdgeschosswohnung betreten oder aber über zwei Außenzugänge erreichen.
Neben dem Hausanschlussraum verfügt der Keller über vier weitere Räume, von denen einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer und ein kleines WC.
Auf Grund der Größe und Anordnung der Fenster, die viel Licht hereinlassen, und der Ausstattung der Fußböden mit Fliesen ist dieser Bereich kaum als typischer Keller wahrnehmbar - machen Sie sich Ihren eigenen Eindruck davon!
Freuen Sie sich jetzt bereits auf die warme Jahreszeit, wenn Sie Ihre freie Zeit im Freien verbringen möchten. Ihr neues Grundstück hält nicht nur viel Fläche für Ihren Fuhrpark vor, sondern bietet auch Freizeitwert auf der Terrasse und Grünfläche. Egal ob Trampolin, Pool oder Klettergerüst - hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Kinder zu bespaßen!
Und das Schönste ist, dass Sie am Ende der Sackgasse geschützt, mit wenigen Nachbarn und schöner Aussicht Ihr Zuhause genießen können - kommen Sie an!
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Laatzen-Rethen.
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Rethen.
Die Straße wird lediglich von Anwohnern und deren Besuchern befahren, so dass Ihre Kinder ganz behütet und ungestört spielen, während die Erwachsenen die Ruhe im eigenen Garten genießen.
Gleichwohl sind kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen, die Rethen zu bieten hat, gewährleistet:
Das neue Familienzentrum, Kindergärten und die Grundschule machen Rethen als Wohnort besonders für junge Familien attraktiv.
Das Marktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten und vielem mehr runden das Profil ab.
Gleichermaßen können Sie aber auch die Infrastruktur des angrenzenden Ortsteils Gleidingen nutzen. Freuen Sie sich auf Erdbeeren direkt vom Feld oder immer frisches Obst und Gemüse vom ortsansässigen Obstbauern.
Verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 6 zwischen Hildesheim und Hannover gelegen bietet Rethen auch für Berufspendler beste Voraussetzungen.
Wer das Auto lieber stehen lässt, kann mit der Stadtbahn oder der S-Bahn ganz bequem die Stadtzentren von Laatzen bis Hannover oder Sarstedt und Hildesheim erreichen.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Für eine gelungene Freizeitgestaltung stehen neben dem ortsansässigen Sportverein auch das Freizeitbad aqualaatzium, der Golfplatz in Gleidingen oder der Park der Sinne in Laatzen zur Auswahl.
Jogger und Naturliebhaber finden in der angrenzenden Feldmark oder der Leinemasch ein umfassendes Wegenetz!
Eine perfekte Lage - ganz nah draußen!
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 9 Zimmer
- 2 Küchen sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen
- 4 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Fußböden: Fliesen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Vollkeller mit zwei Außenzugängen
- Heizung EG von 2017
- Heizung DG von 2020
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 58.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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