30179 Hannover

Tolle Gelegenheit - Großes Zweifamilienhaus in familiärer Wohnlage!

Titelbild Frontansicht Blick vom Garten Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Badezimmer EG Flur EG Treppenhaus Flur OG Schlafzimmer OG Balkon Blick in den Garten Wohnzimmer OG Küche OG Badezimmer OG Kellerraum Gäste WC im Keller Heizung Seitenansicht Garten seitlich Garten vor dem Haus Garagen
Wohnfläche ca. 192 m² Grundstück 665 m² Zimmer 6 Kaufpreis 650.000 EUR
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Objektnummer 22076034
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 77m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 29.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 181.30 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier ein großes Zweifamilienhaus in Hannover (Gemarkung Bothfeld), Stadtteil Sahlkamp zum Kauf. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen sowie einen Vollkeller und 4 Garagen.
Im Erdgeschoss liegt die erste der beiden Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 75m². Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer ist der größte Raum, von hier aus erfolgt auch der Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. In diesem Raum können Sie Ihren gestalterischen Wünschen freien Lauf lassen. Zusätzlich besteht die Option, einen Kaminofen anzuschließen. Sämtliche Einrichtungsgegenstände wie ein großes Sofa, ein Esstisch für die Familie und weiteres lassen sich mühelos platzieren.
Durch die vielen Fenster wird besonders dieser Bereich stets vom Tageslicht erhellt.
Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Schrank und weiteres. Das andere Zimmer kann auf verschiedene Weisen genutzt werden. Es eignet sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch als Homeoffice. Die Wahl haben Sie.
In der Küche lässt sich eine Einbauküche in diversen Variationen einbauen. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Über das neue Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und somit in die zweite Wohnung, welche eine Größe von circa 117m² aufweist. Auch hier ist das Wohnzimmer der größte Bereich. Offen gestaltet und angenehm hell lässt es sich hier richtig wohlfühlen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über ausreichend Fläche zum Kochen und Verstauen entsprechender Utensilien.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 aufwendig modernisiert und vollständig umgestaltet. Hier befindet sich nun eine bodentiefe Dusche und weitere hochwertige Elemente. Die schicken, grauen Fliesen geben dem Bad einen zeitlosen und modernen Touch.
Das Schlafzimmer liegt rechterhand des Flures. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Dieser wird besonders in den Frühlings- und Sommermonaten dank seiner aufwendigen Bepflanzung inklusive gewachsenem Obstbaumbestand regelrecht zu einer grünen Oase.
Ein weiteres Zimmer kann, genau wie in der unteren Wohnung, ebenfalls ganz nach Ihrem Belieben genutzt werden.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Dieser umfasst 2 Räume, die verschiedene Nutzungsarten anbieten. Auf dem Dach befindet sich eine Solar-Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es 3 große Räume, die sich als Stau- oder auch Hobbyräume eignen, einen weiteren Raum sowie ein neues Gäste-WC und den Heizungsraum.
Die gesamten elektrischen Leitungen wurden im Jahre 2020 erneuert. Die Räume im Haus wurden neu tapeziert.
Zu diesem Haus gehören vier Garagen, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und familiären Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern in der nordöstlich gelegenen Gemarkung Bothfeld Stadtteil Sahlkamp.
Sahlkamp liegt im Norden von Hannover und grenzt an die Stadtteile Bothfeld, Vahrenwald und die List. Der Mittellandkanal ist die Grenze zum inneren Bereich der Landeshauptstadt. Sahlkamp ist überwiegend geprägt durch in den 1950er und 1960er Jahren errichtete Einfamilienhäuser. Für Jugendliche und Kinder gibt es als Freizeitangebote einen Fußballverein, ein Jugendzentrum und einen Stadtteilbauernhof, auf dem Kinder und Jugendliche mit Tieren des Landlebens direkten Kontakt haben können.
Ebenfalls zu erwähnen ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Silbersee. Sie erreichen diesen mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten.
Der Stadtteil verfügt außerdem über mehrere Bildungsstätten vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zum Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Einrichtungen können in wenigen Minuten vom Haus aus fußläufig erreicht werden.
Mit der Straßenbahn gelangen Sie innerhalb von circa 17 Minuten in die Innenstadt von Hannover.
Ebenfalls hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Sie erreichen die Autobahn A2 sowie die A7 in circa 5 Minuten, den Flughafen in circa 15 Minuten.
Die Lage dieser Immobilie verbindet ein ruhiges und familiäres Umfeld wunderbar mit der Nähe zur Stadt und einer guten Anbindung an sämtliche Verkehrsmittel. Hier werden Sie sich wohl fühlen!
Ausstattung
-Zwei voneinander getrennte Wohnungen
-Die gesamten elektrischen Leitungen wurden im Jahre 2020 erneuert
-Fenster teilweise erneuert
-Neues Badezimmer 2021
-4 Garagen
-Vollkeller
-Balkon
-Terrasse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Heizung aus dem Jahre 2018
-Die Räume wurden neu tapeziert
-Solarwarmwasseraufbereitung
Stellplatz
4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Christian Neteler
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