30163 Hannover – List

Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Titelbild Ausblick Wohnzimmer Balkon zum Garten Blick in den Garten Küche Balkon zur Straße Straße Badezimmer Flur Gebäudeansicht
Wohnfläche ca. 53 m² Zimmer 2 Kaufpreis 240.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22076035
Kaufpreis 240.000 EUR
Wohnfläche ca. 53 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1954
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.08.2027
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 136.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier eine gut geschnittene, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Hannover List zum Kauf.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist seit August 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500,00€ monatlich.
Diese Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1954.
In der gesamten Wohnung bis auf in der Küche und dem Badezimmer wurde ein zeitloser Laminatboden in Buchenoptik verlegt. Die Fenster sowie die Balkontüren wurden 2012 ausgetauscht.
Beim Betreten der Wohnung fällt direkt auf, wie angenehm hell sie ist. Rechterhand des Flures liegt die Küche. Hier wurde eine Einbauküche verbaut, welche ebenfalls mit verkauft wird. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie verfügt über ausreichend Fläche zum Kochen und zum Verstauen sämtlicher Dinge. Ein kleiner Tisch lässt sich hier auch platzieren. Von hier aus erfolgt der Zugang zum ersten Balkon. Dieser Balkon gewährt einen weitläufigen Blick auf die schönen Altbaugebäude in diesem Wohngebiet. Die Küche wurde 2002 neu gefliest.
Neben der Küche liegt das Badezimmer mit einer Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Zufuhr von frischer Luft. Das Badezimmer inklusive der Zu- & Abwasserleitungen wurde im Jahre 2002 vollständig modernisiert.
Das Wohnzimmer ist der größte Raum. Hier ist ausreichend Platz für eine Einrichtung ganz nach Ihrem Belieben. Ein großer Esstisch, ein Sofa und verschiedene Regale etc. können in diesem Raum platziert werden. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum zweiten Balkon. Hier haben Sie einen Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Eine kleine Sitzecke bietet sich an, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ein weiterer Raum ist das Schlafzimmer. Auch hier lassen sich die entsprechenden Möblierungen wie ein Doppelbett und ein großer Schrank gut platzieren.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 123,00€.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im sehr gefragten Stadtteil Hannover-List. Die Nähe zum Zentrum und die wunderschöne Architektur der Altbauten und Gründerzeithäuser machen die List zu einem attraktiven Wohngebiet.
Das Stadtteilzentrum ist die Lister Meile - eine sehr beliebte und lebendige Fußgängerzone mit vielen Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und Einkaufsläden aller Art. Sie erreichen diese von der Wohnung aus in circa 10 Minuten zu Fuß.
Wer dem Trubel der Stadt das ein oder andere Mal dennoch entfliehen möchte, dem bietet der Stadtwald Eilenriede, welcher sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet, ein attraktives Naherholungsgebiet.
Für gemütliche Spaziergänge, Sporteinheiten an der frischen Luft oder Sonntagsfahrradtouren mit der Familie ist der Stadtpark in jedem Fall sehr gut geeignet.
Nur weniger hundert Meter entfernt von der Wohnung liegt der Moltkeplatz. Hier haben Sie mittwochs auf dem bekannten Wochenmarkt die Möglichkeit, frische Speisen zu kaufen.
Ebenfalls zu erwähnen ist die gute Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über eine hohe Anzahl an Bushaltestellen sowie einige U-Bahn-Stationen.
Genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Wohngegenden Hannovers mit einer gesunden Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigem Flair.
Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche inklusive Zu- & Abwasserleitungen 2002 vollständig modernisiert
- Fenster und Balkontüren wurden 2012 ausgetauscht
- Gastherme und Heizkörper wurden 2012 ausgetauscht
- Die Küche wurde 2002 neu gefliest
- Sicherungskasten 2002 neu
- 2 Balkone
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hannover – Mitte
Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover